Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın alma süreci

KIBRIZ ile Kuzey Kıbrıs’taki sayısız mülkten birini satın almak ister misiniz? Gelecek için hayalinizdeki mülkü, örneğin huzurevi olarak, bizimle birlikte gerçekleştirmek ister misiniz? O halde Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma süreci hakkında daha fazla bilgi edinmelisiniz, böylece prosedüre iyi hazırlanmış olursunuz. Öncelikle şunu söylemek gerekiyor: Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde satın alma sürecinde her zaman bir avukat yer almaktadır. Bunun amacı, tapu siciline kayıt işleminin gerçekten doğru yapılmasını ve her iki tarafın çıkarlarının iyi korunmasını sağlamaktır.

Bir mülke karar verdiyseniz - Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alma konusunda tavsiyelerimiz

Bir mülke göz atıyorsanız, öncelikle size Kuzey Kıbrıs’taki mülkün olası satın alma süreci hakkında kapsamlı tavsiyelerde bulunacağız. Sadece tüm hukuki hususları takip etmiyoruz, aynı zamanda vergi gibi masrafları da sizinle tartışıyoruz. Ancak bir şeyden zaten emin olabilirsiniz: Kıbrıs’ın kuzeyindeki mülklere uygulanan emlak vergisi her zaman düşüktür, böylece bütçenizi daha da iyi kullanabilirsiniz. Satın alma sürecinin başlatılabilmesi için deneyimli bir avukatı görevlendiriyoruz. Bu kişi, diğer şeylerin yanı sıra önemli belgeleri de toplar, ancak aynı zamanda aşağıdakilerle de ilgilenir:

İnşaat izinlerini ve izinlerini kontrol etme
Mülk üzerindeki takyidatların kontrol edilmesi
Tapu incelemesi
Mülkün ipotek veya yasal takyidat açısından kontrol edilmesi
Çıkarlarınıza uygun hareket etmek için bir vekaletname oluşturmak

Ayrıca sitede sizin adınıza hareket edebilmemiz için vekaletname oluşturma işini de halledebiliriz. Bu, diğer hususların yanı sıra, vergilerin ödenmesini, diğer masrafların aktarılmasını veya orada bulunmamanız durumunda tapu belgenizin alınmasını da içermektedir. Kıbrıs’ın kuzeyindeki mülkün bedelini ödemek için her zaman avukatlar veya emlakçılar çağrılır; böylece paranız ancak her şey planlandığı gibi giderse akacaktır.

Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın alma süreci: Satın alma sözleşmesi

Avukatın bir satın alma sözleşmesi hazırlamasından önce, henüz inşa edilmemiş bir mülk söz konusu olduğunda sizinle satıcı veya geliştirici arasındaki kesin anlaşmaları görüşüyoruz. Avukat ancak tüm anlaşmalar yapıldıktan sonra satın alma sözleşmesini hazırlayabilir. Her iki taraf da bu konuda anlaşırsa imza atılabilir. Tipik bir satın alma sözleşmesi aşağıdaki verileri içerir:

Mülkün finansmanına yönelik planlar
Ödemelerin geç yapılması veya ödenmemesi durumunda hükümler
Mülkün tamamlanmasına ilişkin koşul ve sözleşmeler
Mülkün içeriği, olası ekipmanlar
Ödemeler nasıl yapılır – avukat veya komisyoncu aracılığıyla

Satın alma sözleşmesi her iki tarafça imzalandıktan sonra avukat bunun tapu kütüğüne kaydedilmesini sağlayacaktır. Bu, alıcı olarak sizi korur: Satıcı, mülkü birden fazla kez satamaz.

Kuzey Kıbrıs'ta halen inşa edilmekte olan mülkleri satın alırken bu dikkate alınmalıdır.

Henüz inşa edilmemiş bir mülke karar verirseniz dikkate almanız gereken birkaç husus daha vardır. Ekipman ve tamamlama ile ilgili tüm detayların tartışılabileceği geliştirici ile bir randevu alınmalıdır. Tamamlanma süresi ve belirli inşaat garantileri de burada tartışılır ve kaydedilir, böylece tam olarak ne bekleyeceğinizi bilirsiniz. Avukat daha sonra ilgili inşaat aşamalarını da dikkate alan bir satın alma sözleşmesi hazırlayacaktır. Burada önemli olan: Ayrıca ilgili inşaat aşamasında daha sonra tamamlanması durumunda hizmet edecek hükümleri de içerecektir. Bu, ceza ödemeleri veya maliyet kesintileri olarak adlandırılan sonuçlarla sonuçlanır. Avukat bunu ilgili inşaat aşamasına ilişkin ödemelerinizden keser. Genel olarak ödeme her zaman yalnızca ilgili inşaat aşamasından sonra yapılır, böylece Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alırken gerçekten güvenli tarafta olursunuz.

Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul alımının işlenmesi: Satın alma izni başvurusu

Satın alma sözleşmesi imzalanıp tapu kütüğüne işlendikten sonra satın alma iznine başvurulması gerekmektedir. Bir satın alma izninin verilmesi dokuz aya kadar sürebilir, bu nedenle tüm önemli belgeleri önceden toplamanız önemlidir. Örneğin, daha önce herhangi bir mahkumiyetinizin olmadığını doğrulayan güncel bir iyi hal belgesine ihtiyacınız var. Prensip olarak bir satın alma izni yalnızca aşağıdaki durumlarda reddedilebilir:

Daha önce mahkumiyet kararı var
Kıbrıslı veya Türk akrabalarınız var
Mülk askeri alanlarla bağlantılı veya şüpheli görünüyor

Başvuruya ilişkin orijinal belgelerin ibraz edilmesi gerekmektedir. Ancak endişelenmeyin: Satın alma onayı için neye başvurmanız gerektiği konusunda size önceden kapsamlı tavsiyelerde bulunacağız. Örneğin başvuru yaptığınızda pasaportunuzun geçerlilik süresi en az altı ay olmalıdır.

Kuzey Kıbrıs gayrimenkulleri için satın alma sonrası hizmet

Size yalnızca Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın alırken destek vermiyoruz, aynı zamanda satın alma işlemi tamamlandıktan sonra da size çok yönlü destek sağlıyoruz. . Adadaki başlangıcınızı olabildiğince keyifli hale getirmek konusunda uzmanlaştık ve gerçek süreçten sonra bile memnuniyetinizi sağlamak için elimizden gelen her şeyi yapıyoruz. Ayrıca bir banka hesabı açmanıza veya yeni mülkünüz için mobilya ve ekipman satın almanıza da yardımcı olabiliriz. Ayrıca çocuklarınızı yeni okula kaydettirmenizi sağlayabilir ve bahçıvan gibi personel bulmanızda size destek olabiliriz. Her durumda, bireysel isteklerinizi yerine getirmek ve yeni evinize başlangıcınızı mümkün olduğunca keyifli hale getirmek için elimizden gelen her şeyi yapacağız.

Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alırken bu vergiler geçerli olabilir

Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın alırken bazı vergi ve harçlar söz konusudur. Ancak bunlar Almanya şartlarına göre çok küçük ve dolayısıyla taşıması daha kolay. Ücretler aşağıdakileri içerir ancak bunlarla sınırlı değildir:

Rezervasyon ücreti, geliştiriciye bağlı olarak 2-4 hafta boyunca yaklaşık 5000 pound (iade edilmez ve ilk depozitodan düşülür)
Satın alma fiyatının %0,5’i oranında damga vergisi
Kayıt sırasında satın alma fiyatının %6’sı oranında tapu vergisi
Satın alma fiyatı üzerinden %5 KDV
Avukat ücretleri 1500-2000 pound
Tapu devredildikten sonra (mülk tapusu) satın alma fiyatının %6’sı daha

Satın alma izni ve tapu senedi nedeniyle, Kuzey Kıbrıs’taki mülklerinizin mülkiyet devri ancak yaklaşık dokuz ila on iki ay sonra mümkün olacaktır, böylece ödemeye iyi hazırlanabilirsiniz. Vergilerin zaten ödendiği birçok mevcut mülk var.

Arama sorgusu ve emlak turu