Nordzypern Immobilien am Meer: Günstig kaufen und das Leben genießen

Nordzypern ist als Destination für Immobilieninvestitionen besonders beliebt, dank seiner erschwinglichen Preise, des guten Wetters und der wunderschönen Landschaften. Das mediterrane Klima, reichlich Sonnenschein und unberührte Natur machen Nordzypern zu einem idealen Ort für Investitionen oder zum Wohnen. Zudem ermöglicht das Gesetz über unbewegliches Eigentum (Ausländer) von 2003 ausländischen Staatsbürgern den Erwerb von bis zu einem Donum Land (etwa 1.338 Quadratmeter) oder einer Immobilie, ohne dass eine ministerielle Zustimmung erforderlich ist. Mit Immobilien am Meer, die ab 49.000 € beginnen, und von FORBES Magazine 2021 und 2024 für erschwingliche Strandimmobilien anerkannt werden, bietet Nordzypern Immobilien am Meer eine einmalige Gelegenheit für Käufer.

Der Kaufprozess von Immobilien in Nordzypern ist unkompliziert, mit attraktiven Preisen und noch unerschlossenen Potenzial. Investoren und zukünftige Bewohner werden von der kostengünstigen Lebenshaltung, niedrigen Steuern für Einwohner und Investoren, einem modernen Gesundheitssystem und einer sicheren sowie friedlichen Umgebung mit bemerkenswert niedrigen Kriminalitätsraten angezogen. Von Villen und Penthouses bis hin zu Häusern bietet Nordzypern eine Vielzahl von Immobilienoptionen, betreut durch kompetente Immobilienmakler in Nordzypern, die individuelle Beratung und umfassende Informationen zu Steuervorteilen und Investitionsmöglichkeiten bieten.

Die Vorzüge von Immobilien in Nordzypern

Nordzypern präsentiert sich als attraktive Wahl für Immobilieninvestitionen, charakterisiert durch eine Kombination aus erschwinglichen Preisen und einer Reihe von Vorteilen, die es von anderen Standorten unterscheiden:

1. Erschwinglichkeit und Wachstumspotenzial:

2. • Trotz der Erschwinglichkeit der Immobilienpreise in Nordzypern ist ein Anstieg der Nachfrage zu beobachten, was darauf hindeutet, dass die Preise in naher Zukunft steigen könnten.

   • Im Durchschnitt verzeichnen Immobilien in Nordzypern ein jährliches Kapitalwachstum von 10%, wobei Käufe während der Bauphase bis zu 30% Wertsteigerung von Baubeginn bis Fertigstellung erreichen können .
   • Die Immobilienpreise sind in nur 10 Monaten von 2.500 £ pro Quadratmeter auf 12 £ gestiegen, was die Dynamik des Marktes und sein Potenzial für Investoren unterstreicht.

2. Lebenshaltungskosten und steuerliche Vorteile:

3. • Nordzypern bietet im Vergleich zu Südzypern und anderen europäischen Ländern niedrigere Lebenshaltungskosten, was teilweise auf die Verwendung der Türkischen Lira für alltägliche Ausgaben zurückzuführen ist.

   • Die Region bietet attraktive niedrige Steuersätze für Einwohner und Investoren, einschließlich vorteilhafter Einkommens- und Körperschaftssteuern.
   • Mit einer niedrigeren Mehrwertsteuer und steuerlichen Vorteilen für ausländische Käufer bietet Nordzypern finanzielle Anreize, die den Kauf von Immobilien noch attraktiver machen.

3. Lebensqualität und rechtliche Rahmenbedingungen:

4. • Nordzypern zeichnet sich durch malerische Landschaften, wunderschöne Strände, charmante Dörfer und eine reiche Kultur aus. Die gut entwickelte Infrastruktur umfasst moderne Krankenhäuser, Schulen und Universitäten, was eine hohe Lebensqualität gewährleistet.

   • Das klare rechtliche Rahmenwerk für den Kauf von Immobilien durch Ausländer erleichtert den Erwerbsprozess, was Nordzypern für internationale Investoren und Bewohner attraktiv macht.
   • Mit der Möglichkeit, innerhalb von 21 Tagen eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, die jährlich erneuert werden kann, bietet Nordzypern eine einfache Möglichkeit, Residenz zu etablieren, was durch den Nachweis finanzieller Mittel und Gesundheit unterstützt wird .
     
     Diese Kombination aus finanziellen Vorteilen, hoher Lebensqualität und einer unterstützenden rechtlichen Umgebung macht Nordzypern zu einem begehrten Standort für Immobilieninvestitionen und ein ideales Zuhause für diejenigen, die das Leben in einer malerischen und wirtschaftlich vorteilhaften Umgebung genießen möchten.

Anleitung zum Immobilienkauf in Nordzypern

Der Kauf von Immobilien in Nordzypern kann eine lohnende Investition sein, doch es ist wichtig, den Prozess sorgfältig zu navigieren, um die besten Entscheidungen zu treffen. Hier sind einige Schritte und Überlegungen, die potenzielle Käufer beachten sollten:

1. Wahl des richtigen Maklers:

2. • Die Zusammenarbeit mit einem lizenzierten und lokal ansässigen Makler wie KIBRIZ ist entscheidend, um Zugang zu aktuellen Marktdaten und Einblicken in Preistrends zu erhalten.

   • Ein erfahrener Makler kann bei der Vermeidung überteuerter Immobilien helfen und geeignete Optionen präsentieren, die auf die individuellen Bedürfnisse und Budgets der Käufer zugeschnitten sind.

2. Verständnis des Kaufprozesses:

3. • Der Kauf beginnt mit der Auswahl der Immobilie und der Reservierung für 2-4 Wochen mit einer Anzahlung von £2.000-£10.000.

   • Eine lokale Anwaltskanzlei wird empfohlen, um den Kaufprozess zu begleiten und eine Vollmacht (POA) kann erteilt werden, damit der Anwalt den Prozess im Namen des Käufers handhaben kann.
   • Zu den anfallenden Kosten gehören die Stempelsteuer (0,5% des Vertragspreises), Mehrwertsteuer (5% des Vertragspreises), Übertragungsgebühr (12% des Vertragspreises, aufgeteilt in zwei Zahlungen), Anwaltskosten (ca. £2.000), Transformerbeitrag (£3.000 für Wasser- und Stromanschluss) und die jährliche Grundsteuer (ca. 2 TL pro Quadratmeter) .

3. Berücksichtigung rechtlicher Aspekte:

4. • Es ist wichtig, sicherzustellen, dass die zum Kauf stehende Immobilie nicht zu den international als illegal betrachteten, griechisch-zyprischen Eigenschaften gehört, um zukünftige rechtliche Probleme zu vermeiden.

   • Nach der Einigung über den Preis wird ein Kaufvertrag von einem Anwalt vorbereitet. Der Käufer zahlt eine Anzahlung von 10%, und nach Genehmigung durch das Innenministerium zahlt der Käufer den Restbetrag, woraufhin der Eigentumstitel übertragen wird.
     
     Durch die Beachtung dieser Schritte und die Zusammenarbeit mit erfahrenen Fachleuten kann der Immobilienkauf in Nordzypern zu einer erfreulichen und gewinnbringenden Erfahrung werden.

Beliebte Standorte für Immobilien in Nordzypern

In Nordzypern bieten verschiedene Regionen einzigartige Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen und Wohnprojekte. Hier sind einige der beliebtesten Standorte zusammengefasst:

• Kyrenia (Girne): Bekannt für seine historische Bedeutung und als beliebtes Touristenziel, bietet Kyrenia eine Vielfalt an Immobilien, von modernen Apartments bis hin zu traditionellen Steinhäusern. Mit der höchsten Steigerung der Immobilienpreise in Nordzypern ist diese Region besonders für jene interessant, die hohe Mietrenditen oder Kapitalrenditen suchen .

• Esentepe: Diese ruhige Gegend ist bei ausländischen Käufern beliebt und bekannt für hochwertige Villen mit atemberaubendem Meerblick. Trotz der wachsenden Beliebtheit fehlt es Esentepe jedoch an einer robusten Infrastruktur, was bei Investitionsentscheidungen berücksichtigt werden sollte .

• Iskele: Iskele zieht Käufer mit einem entspannten Lebensstil an, ideal für den Kauf eines Sommerhauses. Die Region bietet sandige Strände, türkisfarbenes Meer und ein ganzjähriges Urlaubskonzept. Projekte wie Sea Breeze Residence und Grand Sapphire Blu bieten attraktive Immobilienoptionen.
  
  Weitere bemerkenswerte Orte:

• Lapta: Mit einem im Bau befindlichen Marina-Projekt zieht diese Küstenstadt zunehmend Interesse auf sich.

• Tatlisu: Ähnlich wie Esentepe und Iskele ist Tatlisu bei ausländischen Käufern beliebt, leidet jedoch unter einer weniger entwickelten Infrastruktur. Hier befindet sich das neue Bauvorhaben Oasis, das von Evergreen entwickelt wird  .

• Magusa (Famagusta): Bietet einige der spektakulärsten natürlichen Strände der Insel mit goldenem Sand und klarem Wasser.

• Lefkoşa: Beste Wahl für das Erleben des Stadtlebens auf einer mediterranen Insel mit vielen Investitions- und Arbeitsmöglichkeiten sowie Zugang zu renommierten Bildungseinrichtungen und Gesundheitszentren.

• Lefke und Güzelyurt: Beide bekannt für ihre schöne Landschaft, Natur und architektonische Ruinen, bieten eine friedliche Umgebung mit modernen Wohnprojekten. Güzelyurt ist zudem berühmt für seinen fruchtbaren Boden, Obstbäume und grüne Flächen.
  
  Die Vielfalt der Regionen in Nordzypern bietet für jeden Käufer etwas, egal ob man auf der Suche nach einem lebhaften Stadtleben, ruhigen Küstenorten oder historischen Stätten mit kulturellem Erbe ist. Die Auswahl an Immobilientypen reicht von Studios, Wohnungen, Penthäusern, Villen, Häusern bis hin zu Grundstücken und Geschäften, was Nordzypern zu einem attraktiven Markt für eine breite Palette von Investoren macht.

Fallstudien: Erfolgsgeschichten von Käufern

• Cenap Turgut, Direktor von Select Estates International, unterstreicht das anhaltende Wachstumspotenzial des Immobilienmarktes in Nordzypern. Er verweist darauf, dass eine steigende Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot die Preise weiterhin positiv beeinflussen wird.

• Die Erfolgsgeschichten von Käufern in Nordzypern bestätigen Turguts Einschätzung. Viele Investoren profitieren von der Wertsteigerung ihrer Immobilien, da die Nachfrage, insbesondere nach Immobilien am Meer, hoch bleibt und das Angebot nicht mit der steigenden Nachfrage Schritt halten kann.
• Dieses Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage schafft eine günstige Situation für Käufer, die frühzeitig investieren. Mit der richtigen Strategie und kompetenter Beratung durch erfahrene Immobilienmakler können Investoren in Nordzypern erhebliche Gewinne erzielen.

Zukunftsaussichten des Immobilienmarktes in Nordzypern

• Stetiges Wachstum und limitiertes Angebot: Der Immobilienmarkt in Nordzypern zeigt ein stetiges Wachstum, das durch die begrenzte Verfügbarkeit von Land und eine hohe Nachfrage von ausländischen Käufern angetrieben wird. Die Preise für neue Entwicklungen beginnen bei £225.000, mit einem durchschnittlichen Preis von £1.500 pro Quadratmeter, was auf eine anhaltende Beliebtheit des Marktes hinweist.

• Einfluss der internationalen Käufer: Eine signifikante Preissteigerung wird durch das wachsende Interesse russischer und deutscher Käufer verzeichnet, was zu einer dynamischen Marktentwicklung führt. Die Preise sind in nur 1.000 Monaten von £2.500 pro Quadratmeter auf £12.000 gestiegen, was die Preise in Nordzypern auf ein Niveau bringt, das mit dem Immobilienmarkt in Dubai vergleichbar ist.

• Zukunftsperspektiven:

• • Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise in Nordzypern weiterhin steigen, was durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot bedingt ist.
  • Die Pandemie hat die Beliebtheit von Nordzypern bei ausländischen Investoren und Expats erhöht, was sich in einer Zunahme der Nachfrage widerspiegelt.
  • Prognosen für das Jahr 2024 deuten darauf hin, dass die Immobilienpreise weiterhin ansteigen werden, was durch eine verstärkte Beteiligung von Ausländern am Immobilienmarkt unterstützt wird.

• Vergleich mit anderen Märkten:

• • Die Preise könnten potenziell mit den Immobilienmärkten in Spanien und Dubai konkurrieren, wenn die Nachfrage- und Angebotsdynamik weiterhin bestehen bleibt.
  • Einige vergleichen den Immobilienmarkt in Nordzypern bereits mit beliebten mediterranen Destinationen wie Mallorca, was die Attraktivität und das Potenzial des Marktes unterstreicht.

• Treibende Faktoren des Marktes:

• • Der Immobilienmarkt in Nordzypern ist derzeit stabil mit einer leichten Aufwärtstendenz, die hauptsächlich durch ausländische Investitionen getrieben wird, insbesondere in beliebten Touristengebieten.
  • Der Wohnmarkt, insbesondere Immobilien im Preisbereich zwischen 100.000 und 300.000 Euro, sowie Grundstückstransaktionen sind die Hauptwachstumstreiber im Sektor.

• Bildung als Wirtschaftsmotor: Mit 18 staatlich finanzierten Universitäten trägt Nordzypern zur Wohlfahrt der lokalen Bevölkerung bei, und eine höhere Bildung ist für das wirtschaftliche Wachstum und die Entwicklung unerlässlich.

FAQs

Wie teuer ist es, in Nordzypern zu leben?
Die Lebenshaltungskosten für eine vierköpfige Familie in Nordzypern sind vergleichsweise gering, mit durchschnittlichen monatlichen Nebenkosten von etwa 100 bis 150 britischen Pfund.

Was macht Nordzypern zu einem attraktiven Ort zum Leben?
Nordzypern gilt als ein Ort des Glücks und Vertrauens und wurde in Untersuchungen als das fünftzuverlässigste Land unter 106 Ländern eingestuft. Zudem führt Zypern die Liste der Länder mit einer Bevölkerung von weniger als 5 Millionen an. Für diejenigen, die sich das ganze Jahr über wie im Urlaub fühlen möchten, ist Nordzypern die ideale Wahl.