Copyright 2026 kibriz.com
Den internationella rättsliga statusen för Nordcyperns marker väcker många frågor bland ägare av lägenheter, villor och dem som vill förvärva fastigheter i norra Cypern .
De framtida fastighetsägarna har ofta följande tankar: om Turkiska republiken Nordcypern fortfarande inte erkänns av det internationella samfundet, och situationen med markrättigheterna där är problematisk.
Låt oss ta itu med den här frågan.
Före konflikten 1974 och den efterföljande delningen av territoriet ägdes en stor del av marken av de grekcyprioterna. Idag bor de i den södra delen och chansen att de vill återvända till sitt forna hemland norra Cypern minskar från år till år.
Och ändå finns en sådan möjlighet, med följande risk: vid återkomsten har en person möjlighet att göra anspråk på de marker som en gång tillhörde honom och ta besittning av dem.
I detta fall skulle den nya ägaren möjligen bli utan fastigheter och pengar. Detta är situationen ur perspektivet för personer som inte är bekanta med den faktiska juridiska situationen.
Och nu ska vi bekanta oss med den verkliga situationen.
Det finns följande 4 titlar i Nordcypern:
Turkisk titel före 1974
Marken eller huset med turkisk titel före 74 (”turkiskt till 74”) ägdes av en turk eller utlänning (förutom grekcyprioter och greker) innan öns delning 1974. Denna typ av titel medför inga anspråk från grekiska Cypern och är erkänd över hela världen. Det finns mycket få markområden i norra Cypern med denna titel och de ligger uteslutande inom ön.
Bytestitel
Utbyte betyder att landet ägdes av en grekcypriot eller greker före 1974. Efter krigets slut 1974 erbjöds den tidigare ägaren, baserat på markvärderingen, att byta sin mark i norra Cypern mot en liknande mark i södra Cypern (som tillhörde en turkcypriot). Den grekcypriotiske flyttade till södra Cypern och den turkcypriotiske till norra Cypern. Och om du, som framtida fastighetsägare, köper ett hus med bytestitel behöver du inte oroa dig för att någon kräver återlämnande av marken där fastigheten byggdes. Du kan ju lika gärna göra anspråk på bytestomter i södra Cypern, som är dubbelt så dyra som i norra Cypern.
I princip säljs alla nuvarande fastigheter med denna bytestitel.
TMD-titel
Ägaren till marken med TMD-äganderätten före 1974 var en grekcypriot, en grekcypriotisk regering eller en grek. År 1974 donerades dessa marker av den turkiska regeringen till flyktingar och militär personal från Turkiet. Efter kriget 1974 förbereddes äganderätten till sådan mark av regeringen i Turkiska republiken Norra Cypern och är nu garanterad av den turkiska regeringen.
Leashold-titeln
Marken ägs för närvarande av Nordcyperns regering och kan arrenderas i 49 år. Denna typ av titel används främst för tomter i turistprojekt.
Med tanke på de senaste händelserna kan man med säkerhet säga att det är helt säkert att köpa fastighet i Nordcypern. Alla rykten eller felinformation från södra Cypern om lagligheten av titlar i norra Cypern är bara tomma ord som ännu inte har bekräftats i praktiken.
Den turkiska regeringen betalar för närvarande ersättning till de grekcyprioterna för förlorad mark från 1974. Vi vill uppmärksamma att det är den turkiska regeringen och inte ägaren av marken i norra Cypern som betalar denna ersättning.
Europeiska domstolen för de mänskliga rättigheterna har meddelat sitt beslut att inte längre pröva grekcypriotiska markanspråk i norra Cypern och har hänskjutit alla dessa ärenden till fastighetskommissionen i Turkiska republiken Norra Cypern. Detta beslut kan konsulteras på Europeiska unionens domstols webbplats. https://hudoc.echr.coe.int/eng-press#%20. Beslutet är daterat 06.03.2010.
Fastighetskommissionen (http://www.tamk.gov.ct.tr/) bildades efter modell och liknande kommission i södra Cypern i enlighet med domarna från Europeiska domstolen för de mänskliga rättigheterna. Kommissionen tillträdde officiellt sina uppgifter den 17 mars 2006. Kommissionens huvuduppgift är att tillfredsställa de tidigare ägarnas legitima krav utan att skada de nuvarande fastighetsägarna i norra Cypern.
Innan vackra semesterhus och lägenheter byggs på tomter legaliseras alla tomter enligt lag. Först bestäms fastighetsägaren i delstatens fastighetsregister.
Om marken i fråga ägs av grekcyprioter som lämnat norra Cypern och bor i den södra delen av ön, kommer han att få ersättning – antingen i form av en ny tomt eller i form av motsvarande summa.
Alla tvistmål avgörs av Real Estate Commission of Northern Cyprus, som utses av Europeiska unionens domstol. Ingen utvecklare kommer att kunna bygga en fastighet på en tomt som inte tidigare har registrerats som officiellt ägande. Efter att utvecklaren fått ett statligt bygglov förlorar den tidigare markägaren alla rättigheter till marken.
