Международный правовой статус строительных участков Северного Кипра

Международный правовой статус земель Северного Кипра вызывает множество вопросов среди владельцев квартир, вилл и тех, кто хочет приобрести недвижимость на Северном Кипре .

Легальны ли сделки с недвижимостью на Северном Кипре?

Будущие владельцы недвижимости часто имеют следующие мысли: если Турецкая Республика Северного Кипра всё ещё не признана международным сообществом, и ситуация с правами на землю там будет проблематичной.

Давайте разберёмся с этим вопросом.

До конфликта 1974 года и последующего раздела территории значительная часть земли принадлежала греческим киприотам. Сегодня они живут в южной части, и вероятность возвращения на свою бывшую родину — Северный Кипр — уменьшается с каждым годом.

И всё же существует такая возможность, с которой связан следующий риск: после возвращения человек получает возможность претендовать на права на земли, которые когда-то принадлежали ему, и получить их во владение.

В этом случае новый владелец, возможно, останется без недвижимости и денег. Это ситуация с точки зрения людей, которые не знакомы с реальной правовой ситуацией.

А теперь давайте познакомимся с реальной ситуацией.

Титулы недвижимости на Северном Кипре

В Северном Кипре существует следующие 4 названия:

Турецкий титул до 1974 года

Земля или дом с турецким титулом до 74 года («от турецкого до 74»), принадлежала турку или иностранцу (за исключением греков, киприотов и греков) до раздела острова в 1974 году. Такой титул не вызывает претензий со стороны греческого Кипра и признан во всём мире. На Северном Кипре очень мало участков земли с таким названием, и они расположены исключительно на территории острова.

Титул обмена

Обмен означает, что страна принадлежала греку-киприоту или греку до 1974 года. После окончания войны в 1974 году бывшему владельцу предложили, исходя из оценки земли, обменять свою землю на Северном Кипре на аналогичную землю на Южном Кипре (которая принадлежала турецкому киприоту). Греческие киприоты переместились на юг Кипра, а турецкие киприоты — на северный Кипр. И если вы, будущий владелец недвижимости, купите дом с обменом титула, вам не нужно беспокоиться о том, что кто-то потребует возврата земли, на которой построена эта недвижимость. В конце концов, вы можете так же легко претендовать на обменные участки на Южном Кипре, которые стоят вдвое дороже, чем на Северном Кипре.

По сути, все текущие объекты недвижимости продаются под этим биржовым титулом.

Название TMD

Владельцем земли с титулом TMD до 1974 года был греческий киприот, греческо-киприотское правительство или грек. В 1974 году эти земли были переданы турецким правительством беженцам и военнослужащим из Турции. После войны 1974 года права собственности на такие земли были подготовлены правительством Турецкой Республики Северного Кипра и сейчас находятся под гарантией турецкого правительства.

Титул Leashold

В настоящее время земля принадлежит правительству Северного Кипра и может быть сдана в аренду на 49 лет. Такой тип титула в основном используется для земельных участков в туристических проектах.

Безопасность при покупке недвижимости на Северном Кипре

В ходе последних событий можно с уверенностью сказать, что покупка недвижимости на Северном Кипре абсолютно безопасна . Все слухи или дезинформация из Южного Кипра относительно законности титулов на Северном Кипре — это пустые слова, которые на практике ещё не подтверждены.

В настоящее время турецкое правительство выплачивает компенсацию греческим киприотам за утраченную землю с 1974 года. Мы хотели бы обратить ваше внимание на то, что компенсацию платит турецкое правительство, а не владелец земли на Северном Кипре.

Европейский суд по правам человека объявил о решении больше не рассматривать земельные претензии греческих киприотов на Северном Кипре и направил все эти дела в Комиссию по недвижимости Турецкой Республики Северного Кипра. С этим решением можно ознакомиться на сайте Европейского суда ООН. https://hudoc.echr.coe.int/eng-press#%20. Решение датировано 06.03.2010.

Комиссия по недвижимости (http://www.tamk.gov.ct.tr/) была создана по образцу и аналогичной комиссии в Южном Кипре в соответствии с решениями Европейского суда по правам человека. Комиссия официально приступила к своим обязанностям 17 марта 2006 года. Основная задача Комиссии — удовлетворить законные претензии предыдущих владельцев без ущерба нынешним владельцам недвижимости на Северном Кипре.

Все сделки с недвижимостью на Северном Кипре законны в соответствии с международным правом.

До того как красивые дома для отдыха и апартаменты будут строиться на участках, все участки легализованы законом. Во-первых, владелец недвижимости определяется в земельном реестре штата.

Если эта земля принадлежит греческим киприотам, покинувшим северный Кипр и проживающим в южной части острова, он получит компенсацию — либо в виде нового участка, либо в виде эквивалентной суммы.

Все спорные дела рассматриваются Комиссией по недвижимости Северного Кипра по поручению Европейского суда ООН. Ни один застройщик не сможет построить недвижимость на участке, который ранее не был зарегистрирован как официальная собственность. После того как застройщик получает государственное разрешение на строительство, бывший владелец земли теряет все права на землю.