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Es gibt viele Fragen, viele Mythen und Fehlinformationen, dass der Kauf bei einem Bauträger auf Nordzypern billiger ist als bei einer Immobilienagentur. Als Immobilienagentur stehen wir immer auf der Seite des Käufers und können die besten Deals aushandeln.
Eine der Stärken einer Immobilienagentur besteht darin, dass die Agentur dieselben Immobilien günstiger verkaufen kann als ein Bauträger selbst.
Viele Leute glauben, dass eine Immobilienagentur ein Vermittler ist, dessen Vorhandensein den Preis jeder verkauften Immobilie erhöht, das ist absolut logisch, aber das ist völlig falsch!
Denkt bitte daran, dass der Kauf über eine Immobilienagentur immer günstiger ist als direkt vom Bauträger. Zumindest wenn es um Immobilien in Nordzypern.
Wenn Sie bei einem Bauträger kaufen, kaufen Sie tatsächlich immer noch bei seiner Vertriebsabteilung, Sie kaufen keine Immobilien auf freiem Feld, sondern bei bestimmten Personen, die für den Bauträger arbeiten. Denken Sie weiter.
Die Leute bekommen ein Gehalt, eine Provision, es gibt Transportkosten, Kommunikationskosten, vor allem Werbekosten, und das alles muss jemand bezahlen, für all das muss man irgendwo Geld verdienen.
Daher kostet die Vertriebsabteilung des Bauträgers dasselbe Geld wie die Provisionen, die an eine Immobilienagentur gezahlt werden, und tatsächlich kostet es sogar noch mehr, weil der Bauträger heute verkaufen kann, morgen nicht verkaufen und Verluste durch die Zahlung von Gehältern an Mitarbeiter kompensieren kann. Der Bauträger macht Werbung auf Kosten der Käufer.
Ihr baut 10 Häuser, die ihr verkaufen müsst, ihr könnt mit diesen Häusern selbst auf den Markt gehen oder euch an die Immobilienagentur wenden, die eure Häuser verkauft hat.
Ihr entscheidet euch für den eigenständigen Verkauf: Werbebudget zum Beispiel 30.000 Euro, der Wert der Wohnung steigt jeden Monat um weitere 3.000 Euro, wenn ihr noch nicht verkauft habt. 3000 Euro ist ein Teil des Werbebudgets.
Zum Beispiel kostet eine Villa 100.000 Euro, wenn sie nicht verkauft wird, wird die Villa in einem Monat für 103.000 Euro, in zwei Monaten für 106.000 Euro und in einem Jahr für 136.000 Euro verkauft werden, während eure Konkurrenten immer noch ähnliche Villen für 100.000 Euro verkaufen.
Ihr als Bauträger würdet immer rote Zahlen schreiben, wenn ihr versuchen würdet, eure Häuser mit eurem Werbebudget auf eigene Faust zu verkaufen. Und wenn ihr die Immobilien über eine Immobilienagentur verkauft, würden sich die Preise bei euch nicht ändern, denn die Agenturgebühr ist im Preis enthalten, wenn das Haus 100.000 euro kostet, dann kostet es morgen übermorgen noch das gleiche Geld. Wenn du keine Werbekosten hast, hast du auch keine Ausgaben für den Verkauf. Denkt jetzt weiter. Die Bauträger haben große Komplexen mit insgesamt 500-1.000 Wohnungen. Wenn du als Bauträger so viel Werbebudget investieren würdest, dann bist du bald pleite.
Wenn normalerweise eine Immobilienagentur mindestens 50% der Werbegelder umsonst ausgibt, dann verschwendet der Bauträger, der selbst seine Immobilien inseriert, 99% seines Werbebudgets.
Warum, weil Käufer im Umkreis von 5 km keine Lust haben, genau deine Immobilie zu kaufen. Es gibt immer eine Auswahl. Es ist keine Tatsache, dass der Käufer, der eure Werbung gesehen hat, direkt bei euch kauft.
Deshalb ist ein Bauträger auf Nordzypern, der in den Markt eintritt und sein eigenes Projekt selbst bewirbt, wäre wie gegen den Strom zu schwimmen, also gegen den Markt. Am Ende dies führt zu nichts Gutem.
Es ist wie im Tourismusgeschäft: Wenn Ihr von der Straße kommen und sich ein Zimmer nehmen und entspannen möchten, kostet Sie das zum Beispiel 200 Euro pro Tag, und Sie können dasselbe Zimmer im selben Hotel über ein Reisebüro kaufen günstiger für 120 Euro, so funktioniert dieses System.
Wenn Ihr Geld sparen möchtet, wenden euch unbedingt an eine Immobilienagentur und nicht an einen Bauträger. Es gibt viele andere Gründe und Vorteile für einen Käufer, wie zum Beispiel Support nach dem Kauf. Bei Bauträger würdet Ihr sowas gar nicht bekommen. Weil der Bauträger nur daran interessiert ist, das Objekt loszuwerden. Wir unterstützen auch nach dem Kauf bei weiteren Angelegenheiten.
Sie interessieren sich, Immobilie Nordzypern zu kaufen, dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
