Copyright 2026 kibriz.com
Międzynarodowy status prawny ziem Cypru Północnego rodzi wiele pytań wśród właścicieli apartamentów, willi oraz tych, którzy chcą nabyć nieruchomości na Cyprze Północnym .
Przyszli właściciele nieruchomości często mają następujące przemyślenia: jeśli Turecka Republika Cypru Północnego nadal nie jest uznawana przez społeczność międzynarodową, a sytuacja z prawami do ziemi jest tam problematyczna.
Zajmijmy się tym pytaniem.
Przed konfliktem w 1974 r. i późniejszym podziałem terytorium duża część ziemi była własnością Greków cypryjskich. Dziś mieszkają w południowej części i szansa na to, że będą chcieli wrócić do swojej dawnej ojczyzny – Cypru Północnego maleje z roku na rok.
A jednak istnieje taka możliwość, z którą wiąże się następujące ryzyko: po powrocie człowiek ma możliwość ubiegania się o prawa do ziem, które kiedyś do niego należały, i objęcia ich w posiadanie.
W takim przypadku nowy właściciel prawdopodobnie zostałby bez nieruchomości i bez pieniędzy. Jest to sytuacja z punktu widzenia osób, które nie są zaznajomione z faktyczną sytuacją prawną.
A teraz zapoznajmy się z rzeczywistą sytuacją.
Na Cyprze Północnym znajdują się następujące 4 tytuły:
Tytuł mistrza Turcji przed 1974 rokiem
Ziemia lub dom z tureckim tytułem własności przed 74 rokiem („tureckim do 74 roku”) był własnością Turka lub obcokrajowca (z wyjątkiem Greka, Cypryjczyka i Greka) przed podziałem wyspy w 1974 roku. Ten rodzaj tytułu nie skutkuje żadnymi roszczeniami ze strony Cypru Greckiego i jest uznawany na całym świecie. Na Cyprze Północnym jest bardzo niewiele działek z tym tytułem i znajdują się one wyłącznie na terenie wyspy.
Tytuł giełdy
Giełda oznacza, że przed 1974 r. kraj był własnością Greka cypryjskiego lub Greka. Po zakończeniu wojny w 1974 r. byłemu właścicielowi zaoferowano, na podstawie wyceny gruntów, wymianę jego ziemi na Cyprze Północnym na podobną ziemię na Cyprze Południowym (która należała do Turka cypryjskiego). Grecy cypryjscy przenieśli się na południowy Cypr, a Turcy cypryjscy na północny Cypr. A jeśli jako przyszły właściciel nieruchomości kupujesz dom z tytułem zamiany, nie musisz się martwić, że ktoś zażąda zwrotu gruntu, na którym nieruchomość została wybudowana. W końcu równie dobrze można ubiegać się o miejsca wymiany na Cyprze Południowym, które są dwa razy droższe niż na Cyprze Północnym.
Zasadniczo wszystkie obecne nieruchomości są sprzedawane z tym tytułem wymiany.
Tytuł TMD
Właścicielem gruntu z tytułem TMD przed 1974 r. był Grek cypryjski, grecki rząd cypryjski lub Grek cypryjski. W 1974 roku ziemie te zostały podarowane przez rząd turecki uchodźcom i personelowi wojskowemu z Turcji. Po wojnie w 1974 r. prawa własności do takich gruntów zostały przygotowane przez rząd Tureckiej Republiki Cypru Północnego i obecnie są objęte gwarancją rządu tureckiego.
Tytuł Leashold
Teren jest obecnie własnością rządu Cypru Północnego i może być dzierżawiony na 49 lat. Ten rodzaj tytułu prawnego jest stosowany głównie w odniesieniu do działek gruntowych w projektach turystycznych.
Biorąc pod uwagę ostatnie wydarzenia, można śmiało powiedzieć, że zakup nieruchomości na Cyprze Północnym jest całkowicie bezpieczny . Wszystkie pogłoski i błędne informacje z Cypru Południowego dotyczące legalności tytułów na Cyprze Północnym to tylko puste słowa, które nie zostały jeszcze potwierdzone w praktyce.
Rząd turecki wypłaca obecnie odszkodowania Grekom cypryjskim za utracone ziemie od 1974 roku. Chcielibyśmy zwrócić państwa uwagę na fakt, że to rząd turecki, a nie właściciel ziemi na Cyprze Północnym, wypłaca to odszkodowanie.
Europejski Trybunał Praw Człowieka ogłosił decyzję o zaprzestaniu rozpatrywania roszczeń Greków cypryjskich do gruntów na Cyprze Północnym i skierował wszystkie te sprawy do Komisji ds. Nieruchomości Tureckiej Republiki Cypru Północnego. Z decyzją tą można zapoznać się na stronie internetowej Europejskiego Trybunału Sprawiedliwości. https://hudoc.echr.coe.int/eng-press#%20. Decyzja jest datowana na 06.03.2010 r.
Komisja ds. Nieruchomości ( http://www.tamk.gov.ct.tr/ ) została utworzona na wzór i podobną komisję na Cyprze Południowym zgodnie z wyrokami Europejskiego Trybunału Praw Człowieka. Komisja oficjalnie rozpoczęła swoje obowiązki w dniu 17 marca 2006 r. Głównym zadaniem Komisji jest zaspokojenie uzasadnionych roszczeń poprzednich właścicieli bez szkody dla obecnych właścicieli nieruchomości na Cyprze Północnym.
Zanim na działkach powstaną piękne domy i apartamenty wakacyjne, wszystkie działki są prawnie zalegalizowane. Po pierwsze, właściciel nieruchomości jest określany w państwowym rejestrze gruntów.
W przypadku, gdy przedmiotowy grunt jest własnością Greków cypryjskich, którzy opuścili północny Cypr i mieszkają w południowej części wyspy, otrzyma on odszkodowanie – albo w formie nowej działki, albo w formie równoważnej kwoty.
Wszystkie sprawy sporne są rozstrzygane przez Komisję ds. Nieruchomości Cypru Północnego, upoważnioną przez Europejski Trybunał Sprawiedliwości. Żaden deweloper nie będzie mógł wybudować nieruchomości na działce, która nie została wcześniej zarejestrowana jako oficjalna własność. Po uzyskaniu przez dewelopera państwowego pozwolenia na budowę, były właściciel gruntu traci wszelkie prawa do gruntu.
