Nordzypern Immobilien illegal: Fakten und Missverständnisse

Die Immobilienbranche in Nordzypern bietet zwar attraktive Investitionsmöglichkeiten mit erschwinglichen Preisen und mediterranem Charme, birgt jedoch auch Risiken. Illegale Makler und Agenten, bekannt als “schwarze Agenten”, nutzen soziale Medien und ausländische Websites, um gefälschte Immobilienangebote in Nordzypern zu bewerben. Sie setzen gestohlene oder veraltete Daten ein und verschweigen wichtige Informationen, was zu Betrug und finanziellen Verlusten für ahnungslose Käufer führen kann.

Um solche Risiken beim Immobilienkauf in Nordzypern zu vermeiden, ist es ratsam, seriöse und lizenzierte Makler zu beauftragen. Diese sind gesetzlich verpflichtet, im besten Interesse des Käufers zu handeln, und bieten rechtliche sowie fachliche Unterstützung. Eine gründliche Überprüfung der Maklerqualifikationen, der Unterlagen und eine Besichtigung realisierter Projekte sind entscheidend für einen sicheren Nordzypern Immobilienerwerb.

Rechtlicher Hintergrund in Nordzypern

Nach der Teilung Zyperns im Jahr 1974 wurden die von griechischen Zyprioten im Süden verlassenen Immobilien von der griechisch-zypriotischen Regierung “verstaatlicht”, während die von griechischen Zyprioten im Norden verlassenen Immobilien von der türkisch-zypriotischen Regierung “verstaatlicht” wurden. Die TRNC Property Commission wurde im Jahr 2000 eingerichtet und wird vom Europäischen Gerichtshof für Menschenrechte als die legitime lokale Stelle zur Beilegung von Landstreitigkeiten in Zypern anerkannt.

Ein wichtiger rechtlicher Präzedenzfall war der Fall der Familie Orams im Jahr 2006, als ein britisches Gericht den Anspruch eines griechischen Zyprioten auf Rückgabe einer von den Orams erworbenen Immobilie ablehnte. Dieser Fall bewies, dass ordnungsgemäß registrierte Immobilien und Grundstücke in Nordzypern legal sind.

Für den Kauf der Immobilien Nordzypern ist lediglich ein Reisepass erforderlich. Nicht-TRNC-Bürger (Türkische Republik Nordzypern) dürfen nur den Grundbuchauszug für eine einzige Immobilie mit einer maximalen Größe von 5 Donums (ca. 6.800 m²) pro Haushalt besitzen, sofern es sich um Wohnimmobilien handelt. Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags und der Registrierung muss der Käufer beim Ministerrat eine Genehmigung für den Abschluss des Kaufs beantragen. Dieser Genehmigungsprozess kann derzeit etwa 9 Monate dauern.

Ausländer können in Nordzypern eine befristete Aufenthaltsgenehmigung beantragen, wenn sie entweder eine Immobilie besitzen oder mieten und über ausreichende Mittel auf einem TRNC-Bankkonto verfügen.

Immobilienkauf von Nicht-Türken

Für Nicht-Türken gibt es bestimmte Beschränkungen und Voraussetzungen beim Immobilienerwerb in Nordzypern:

• Ausländer dürfen eine Immobilie oder bis zu 1 Donum (ca. 1.338 m²) Land erwerben. Diese Beschränkung gilt nicht für Immobilien mit ausländischen oder türkischen Titeln.
• Es gibt verschiedene Arten von Grundstückstiteln in Nordzypern: türkische Titel, ausländische Titel, TRNC-Titel und TDM-Titel.
• Der Immobilienerwerbsprozess beinhaltet den Vertragsabschluss, eine 10%-Anzahlung, die Genehmigung durch den Ministerrat und die Übertragung des Eigentums.

Zu den Kosten und Gebühren beim Immobilienkauf gehören:

Ausländer müssen einen auf Türkisch verfassten Kaufvertrag (man bekommt eine deutsche Übersetzung) unterzeichnen und von einem Notar beglaubigen lassen. Der Kaufprozess umfasst:

1. Anzahlung von 30% des Kaufpreises
2. Registrierung beim Grundbuchamt
3. Genehmigung durch den Ministerrat

Die Gesamtkosten für den Immobilienerwerb sind in Nordzypern deutlich niedriger als in Deutschland. Es wird empfohlen, einen Immobilienberater hinzuzuziehen, da der Sektor beliebt, aber die Anzahl der Fachleute gering ist.

Eigentumsrechte und Nutzungsformen

Vor dem Abschluss einer Transaktion ist es unerlässlich, dass ein Anwalt die Eigentumsrechte der Immobilie überprüft (Kochan). In Nordzypern können Sie die Eigentumsrechte nicht selbstständig verifizieren, und ein problematisches Eigentumsdokument könnte statt zu einem Haus zu einem Rechtsstreit führen.

Stellen Sie sicher, dass der Verkäufer klare Eigentumsrechte hat, bevor Sie fortfahren, und überprüfen Sie, ob alle Bauarbeiten über die erforderlichen Genehmigungen und Zulassungen verfügen.

Alle Immobilientitel (auf Türkisch “Kochan” genannt) in Nordzypern werden von der Regierung der Türkischen Republik Nordzypern (TRNC) garantiert [14]. Der Besitz einer Immobilie mit einem gültigen Grundbuchauszug bietet den rechtlichen Nachweis des Eigentums und stellt sicher, dass Ihre Eigentumsrechte von der TRNC-Regierung geschützt werden.

Die TRNC-Regierung hat Maßnahmen ergriffen, um einen transparenten und fairen Immobilienkaufprozess zu gewährleisten, mit klaren Vorschriften zum Schutz von Käufern und Verkäufern. Die Erlangung eines gültigen Grundbuchauszugs ist ein entscheidender Schritt beim Immobilienkauf in Nordzypern. Der Grundbuchauszug enthält Informationen über den Standort, die Größe und die Grenzen der Immobilie.

Sollten Streitigkeiten über einen Grundbuchauszug oder Eigentumsrechte auftreten, hat die TRNC-Regierung rechtliche Wege eingerichtet, um diese Streitigkeiten auf faire und transparente Weise beizulegen. Der Kauf einer Immobilie mit gültigem Grundbuchauszug in Nordzypern ist eine sichere Investition, da alle Titel von der TRNC-Regierung garantiert werden und die Regierung sich dem Schutz der Eigentumsrechte verpflichtet hat.

Ein Grundbuchauszug bietet den rechtlichen Nachweis des Eigentums und schützt Sie vor Streitigkeiten oder rechtlichen Herausforderungen in Bezug auf Ihre Immobilie. Eine Immobilie mit gültigem Grundbuchauszug ist für potenzielle Käufer attraktiver und kann einen höheren Wiederverkaufswert haben als eine Immobilie ohne Grundbuchauszug.

Bei gemeinschaftlichen Eigentumsrechten, bei denen die Immobilie in Anteile aufgeteilt ist, können bestimmte Risiken auftreten, über die sich Käufer im Klaren sein sollten, wie z.B. Eigentumsstreitigkeiten, rechtliche Komplikationen, eingeschränkte Rechte und Verwässerung des Werts.

Sicherheit der Investition

Der Immobilienerwerb in Nordzypern kann eine sichere und attraktive Investitionsmöglichkeit sein, erfordert jedoch Vorsicht und Sorgfalt. Hier sind einige wichtige Punkte zu beachten:

• Obwohl die Türkische Republik Nordzypern (TRNC) von großen internationalen Investoren als souveräner Staat anerkannt wird und die Region eine niedrige Kriminalitätsrate sowie günstige finanzielle Bedingungen für Immobilieninvestitionen bietet, sollten Käufer potenziellen Risiken wie irreführender Werbung, Vertragsverletzungen durch Verkäufer und langwierigen Rechtsstreitigkeiten Rechnung tragen.
• Es ist wichtig, die Reputation und Legitimität von Immobilienmaklern gründlich zu überprüfen. In Nordzypern gibt es sogenannte “schwarze Makler”, die versuchen, problematische Immobilien zu verkaufen, indem sie die Unwissenheit ausländischer Käufer über den lokalen Immobilienmarkt ausnutzen. Seien Sie wachsam gegenüber unrealistisch niedrigen Preisen, die oft veraltet sind und nur dazu dienen, Ihre Aufmerksamkeit als Käufer zu erregen. Seriöse Agenturen mit nachgewiesener Erfolgsbilanz werden Immobilien zu realistischen Preisen anbieten.
• Solange Sie den offiziellen Prozess einhalten, einschließlich der Einholung der erforderlichen Baugenehmigungen, der ordnungsgemäßen Registrierung des Kaufvertrags und des Erhalts des Grundbuchauszugs, gilt der Immobilienerwerb in Nordzypern als sicher. Die TRNC-Regierung hat Maßnahmen ergriffen, um einen transparenten und fairen Immobilienkaufprozess zu gewährleisten, mit klaren Vorschriften zum Schutz von Käufern und Verkäufern.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Immobilienkauf in Nordzypern genauso sicher und unkompliziert sein kann wie in Ihrem Heimatland, vorausgesetzt, Sie befolgen den richtigen Prozess und holen professionelle Beratung ein. Eine gründliche Recherche, die Einbeziehung von Experten und die Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften sind der Schlüssel zu einer sicheren Investition.

Steuern und Gebühren

Beim Immobilienkauf in Nordzypern fallen verschiedene Steuern und Gebühren an. Hier sind die wichtigsten Punkte:

• Beim Erhalt des Grundbuchauszugs (Eigentumsübertragung) fallen folgende Kosten an:
• • Stempelsteuer: 0,5% des Vertragswerts
  • Mehrwertsteuer (MwSt./KDV): 5% des Vertragswerts
  • Übertragungsgebühr: 6% des Vertragswerts
• Jährliche Steuern und Gebühren:
• • Grundsteuer: 0,1-0,6% des Immobilienwerts pro Jahr
  • Einkommenssteuer auf Mieteinnahmen: 20-35%, abhängig von der Höhe der Mieteinnahmen
  • Kapitalertragssteuer: Derzeit 3%, kann je nach Immobilienwert und Besitzdauer variieren
• Einmalige Gebühren:
• • Grunderwerbsteuer: 5% des Immobilienwerts
  • Transformatorgebühr: Ca. 3.000 £ für die Stromversorgung
  • Übertragungsgebühr für Ausländer: 12% des Immobilienwerts, in zwei Raten zu zahlen

Darüber hinaus kann der Immobilienkauf in Nordzypern mit Bargeld oder Kryptowährungen erfolgen. Die Grundsteuer von 0,12 Euro pro Quadratmeter pro Jahr ist deutlich günstiger als in Deutschland.

Kaufprozess und Dokumentation

Der Immobilienkaufprozess in Nordzypern ist relativ komplex und erfordert professionelle Beratung von Anfang an. Hier sind die wichtigsten Schritte:

1. Rechtsberatung und Grundbuchrecherche
2. • Es ist unerlässlich, einen Anwalt hinzuzuziehen, um die Komplexität der Eigentumsübertragung, Anforderungen, Beschränkungen und Formalitäten zu verstehen.
   • Eine Recherche im Grundbuchamt ist wichtig, um die Verkaufsberechtigung des Verkäufers und eventuelle Belastungen der Immobilie zu überprüfen.
2. Überprüfung der Immobilie
3. • Käufer müssen die Nutzungsart und den Bebauungsplan kennen sowie sicherstellen, dass die Immobilie über einen öffentlichen Straßenzugang verfügt.
   • Bei Kauf von Immobilien im Planungsstadium oder Neubauten ist eine spezialisierte Beratung zu den Kaufbedingungen erforderlich.
   • Käufer sollten sicherstellen, dass alle erforderlichen Bau- und Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Jegliche Änderungen oder Anbauten erfordern zusätzliche Genehmigungen.
   • Wenn die Immobilie nicht gemäß dem Kaufvertrag fertiggestellt wurde, kann der Käufer die Abnahme verweigern.
3. Erforderliche Dokumente
4. • Zu den erforderlichen Dokumenten gehören der Kaufvertrag, die Quittung über die Stempelsteuer und ein polizeiliches Führungszeugnis.
   • Käufer müssen beim TRNC-Ministerrat eine Kaufgenehmigung beantragen, was bis zu 2 Jahre dauern kann.
   • Käufer können die Immobilie bereits beziehen oder vermieten, bevor die Genehmigung erteilt wird, sollten sich jedoch der Risiken bewusst sein.

Um diese Risiken zu minimieren, wird empfohlen:

• Die Mitgliedschaft des Immobilienmaklers im Immobilienverband zu überprüfen
• Sicherzustellen, dass der Anwalt die gleichen Funktionen wie ein deutscher Notar hat und bei der Rechtsanwaltskammer registriert ist
• Zu bestätigen, dass die Immobilie über die erforderlichen Baugenehmigungen verfügt

Reputable Immobilienagenturen können Käufer durch den Prozess führen und Risiken minimieren. Die Agentur bietet spezifische Immobilienangebote in Nordzypern wie Penthouses, Villen und Apartments in verschiedenen Preisklassen an.

Um eine sichere Zusammenarbeit zu gewährleisten, wird empfohlen:

• Eine Mitgliedschaftsbescheinigung vom Immobilienverband anzufordern
• Etwaige Zweifel mit dem örtlichen Immobilienverband zu klären

Dasselbe gilt für Anwälte in Nordzypern, die die Funktion eines deutschen Notars erfüllen. Vor der Zusammenarbeit sollte eine Bescheinigung der Rechtsanwaltskammer von Nordzypern angefordert werden.

Beim Landerwerb ist es wichtig zu prüfen, ob eine Baugenehmigung vorliegt und welcher Prozentsatz der Parzelle bebaubar ist. Diese Informationen können beim Planungsamt in Lefkoşa/Nikosia eingeholt werden.

Für den Kauf von Häusern im Planungsstadium ist es ratsam, die finanzielle Stabilität des Bauunternehmens zu überprüfen, um einer Insolvenz während der Bauphase vorzubeugen.

Zusammenfassung und Ausblick

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Immobilienerwerb in Nordzypern zwar attraktive Möglichkeiten bietet, aber mit Vorsicht und Sorgfalt angegangen werden sollte. Es ist wichtig, den rechtlichen Rahmen und die potenziellen Risiken zu verstehen, seriöse Makler und Anwälte hinzuzuziehen und den offiziellen Kaufprozess genau einzuhalten. Mit den richtigen Vorkehrungen kann eine Immobilieninvestition in Nordzypern eine lohnende und sichere Entscheidung sein.

Abschließend sei betont, dass eine gründliche Recherchearbeit, professionelle Beratung und Einhaltung aller gesetzlichen Vorschriften der Schlüssel zu einem reibungslosen Immobilienerwerb in Nordzypern sind. Eine fundierte Entscheidung auf Basis aller relevanten Informationen erhöht die Chancen auf eine zufriedenstellende und risikoarme Investition in dieser malerischen Region.

FAQs

Ist Nordzypern ein sicherer Ort zum Leben oder Reisen?

Nordzypern bietet ein mediterranes Klima mit etwa 330 Sonnentagen im Jahr und gilt als ein sicherer Ort mit geringer Kriminalitätsrate. Reisende können zudem jederzeit und ohne Einschränkungen die Grenze zu Südzypern mit ihrem Reisepass überqueren.

Warum sind Immobilien in Nordzypern vergleichsweise günstig?

Die Immobilienpreise in Nordzypern sind im Vergleich zu anderen Teilen der Eurozone niedriger, was hauptsächlich darauf zurückzuführen ist, dass die Immobilien in Nordzypern mit privaten Mitteln und nicht mit Krediten aus dem globalen Finanzsystem finanziert wurden. Dies hat zu einer größeren Preisstabilität beigetragen.