Copyright 2026 kibriz.com
Den internasjonale juridiske statusen til områdene i Nord-Kypros reiser mange spørsmål blant eiere av leiligheter, villaer og de som ønsker å kjøpe eiendom i Nord-Kypros .
Fremtidige eiendomseiere har ofte følgende tanker: hvis den tyrkiske republikken Nord-Kypros fortsatt ikke er anerkjent av det internasjonale samfunnet, og situasjonen med landrettighetene der er problematisk.
La oss ta tak i dette spørsmålet.
Før konflikten i 1974 og den påfølgende delingen av territoriet, var en stor del av landet eid av gresk-kypriotene. I dag bor de i den sørlige delen, og sjansen for at de ønsker å vende tilbake til sitt tidligere hjemland Nord-Kypros minker fra år til år.
Likevel finnes det en slik mulighet, som innebærer følgende risiko: ved tilbakekomst har en person mulighet til å kreve rettighetene til landene som en gang tilhørte ham og ta dem i besittelse.
I så fall kan den nye eieren bli stående uten eiendom og penger. Dette er situasjonen sett fra perspektivet til folk som ikke er kjent med den faktiske juridiske situasjonen.
Og nå skal vi bli kjent med den virkelige situasjonen.
Det finnes følgende 4 titler i Nord-Kypros:
Tyrkisk tittel før 1974
Land eller hus med tyrkisk tittel før 74 («tyrkisk til 74») var eid av en tyrker eller utlending (bortsett fra gresk-kypriotisk og gresk) før delingen av øya i 1974. Denne typen tittel medfører ingen krav fra gresk Kypros, og den er anerkjent over hele verden. Det finnes svært få tomter i Nord-Kypros med denne tittelen, og de ligger utelukkende innenfor øya.
Byttetittel
Utveksling betyr at landet var eid av en gresk-kypriotisk eller greker før 1974. Etter krigens slutt i 1974 ble den tidligere eieren, basert på verdivurderingen av landet, tilbudt å bytte sin eiendom i Nord-Kypros mot en lignende eiendom i Sør-Kypros (som tilhørte en tyrkisk-kypriot). Den gresk-kypriotiske flyttet til Sør-Kypros og den tyrkisk-kypriotiske til Nord-Kypros. Og hvis du, som fremtidig grunneier, kjøper et hus med bytte-tittel, trenger du ikke bekymre deg for at noen krever tilbakelevering av tomten der eiendommen ble bygget. Tross alt kan du like lett kreve byttetomter i Sør-Kypros, som er dobbelt så dyre som i Nord-Kypros.
I praksis selges alle nåværende eiendommer med denne byttetittelen.
TMD-tittel
Eieren av landet med TMD-tittelen før 1974 var en gresk-kypriot, en gresk-kypriotisk regjering eller en greker. I 1974 ble disse områdene donert av den tyrkiske regjeringen til flyktninger og militært personell fra Tyrkia. Etter krigen i 1974 ble eierskapsrettighetene til slik jord utarbeidet av regjeringen i Den tyrkiske republikken Nord-Kypros og er nå under garanti fra den tyrkiske regjeringen.
Leashold-tittel
Tomten eies for tiden av regjeringen i Nord-Kypros og kan leies ut i 49 år. Denne typen tittel brukes hovedsakelig for tomter i turistprosjekter.
I løpet av de siste hendelsene er det trygt å si at det er helt trygt å kjøpe eiendom i Nord-Kypros. Alle rykter eller feilinformasjon fra Sør-Kypros om lovligheten av titler i Nord-Kypros er bare tomme ord som ennå ikke er bekreftet i praksis.
Den tyrkiske regjeringen betaler for tiden kompensasjon til de gresk-kypriotene for tapt land fra 1974. Vi vil gjøre dere oppmerksomme på at det er den tyrkiske regjeringen og ikke eieren av landet i Nord-Kypros som betaler denne kompensasjonen.
Den europeiske menneskerettighetsdomstolen har kunngjort sin beslutning om ikke lenger å vurdere gresk-kypriotiske landkrav i Nord-Kypros, og har henvist alle disse sakene til eiendomskommisjonen i Den tyrkiske republikken Nord-Kypros. Denne avgjørelsen kan konsulteres på nettsiden til Den europeiske unions domstol. https://hudoc.echr.coe.int/eng-press#%20. Avgjørelsen er datert 06.03.2010.
Eiendomskommisjonen (http://www.tamk.gov.ct.tr/) ble opprettet etter modell og lignende kommisjon i Sør-Kypros i samsvar med dommene til Den europeiske menneskerettighetsdomstolen. Kommisjonen tiltrådte offisielt sine oppgaver 17. mars 2006. Kommisjonens hovedoppgave er å tilfredsstille de legitime kravene til de tidligere eierne uten å skade de nåværende eierne av eiendom i Nord-Kypros.
Før vakre feriehus og leiligheter bygges på tomter, blir alle tomter legalisert ved lov. Først fastslås eiendomseieren i delstatens landregister.
Dersom det aktuelle landet eies av gresk-kyprioter som har forlatt Nord-Kypros og bor i den sørlige delen av øya, vil han motta kompensasjon – enten i form av en ny tomt eller i form av et tilsvarende beløp.
Alle omstridte saker avgjøres av Real Estate Commission of Northern Cyprus, pålagt av Den europeiske unions domstol. Ingen utbygger vil kunne bygge en eiendom på en tomt som ikke tidligere er registrert som offisiell eier. Etter at utvikleren får en statlig byggetillatelse, mister den tidligere eieren av tomten alle rettigheter til tomten.
