Copyright 2026 kibriz.com
Er zijn veel vragen, veel mythes en misinformatie dat kopen bij een ontwikkelaar in Noord-Cyprus goedkoper is dan bij een makelaarskantoor. Als makelaarskantoor staan wij altijd aan de kant van de koper en kunnen we de beste deals onderhandelen.
Een van de sterke punten van een makelaarskantoor is dat het makelaarskantoor dezelfde panden goedkoper kan verkopen dan een ontwikkelaar zelf.
Veel mensen denken dat een makelaarskantoor een tussenpersoon is, waarvan de aanwezigheid de prijs van elk verkocht pand verhoogt; dit is volkomen logisch, maar dit is volledig onjuist!
Houd er rekening mee dat kopen via een makelaarskantoor altijd goedkoper is dan rechtstreeks bij de ontwikkelaar kopen. Althans als het gaat om vastgoed in Noord-Cyprus.
Wanneer je koopt van een ontwikkelaar, koop je eigenlijk nog steeds van hun verkoopafdeling, je koopt geen onroerend goed in het open veld, maar van bepaalde mensen die voor de ontwikkelaar werken. Denk vooruit.
Mensen krijgen een salaris, een commissie, er zijn transportkosten, communicatiekosten, vooral reclamekosten, en iemand moet dit allemaal betalen, voor dit alles moet je ergens geld verdienen.
Daarom kost de verkoopafdeling van de ontwikkelaar hetzelfde bedrag als de commissies die aan een makelaarskantoor worden betaald, en in feite is het zelfs nog duurder omdat de ontwikkelaar vandaag kan verkopen, morgen niet kan verkopen, en verliezen kan compenseren door salarissen aan werknemers te betalen. De projectontwikkelaar adverteert op kosten van de kopers.
Je bouwt 10 huizen die je moet verkopen, je kunt zelf met deze huizen naar de markt gaan of contact opnemen met het makelaarskantoor dat je huizen heeft verkocht.
Je besluit zelfstandig te verkopen: een advertentiebudget, bijvoorbeeld 30.000 euro, de waarde van het appartement stijgt elke maand met nog eens 3.000 euro als je nog niet hebt verkocht. 3000 euro maakt deel uit van het reclamebudget.
Bijvoorbeeld, een villa kost 100.000 euro, als deze niet wordt verkocht, wordt de villa verkocht voor 103.000 euro in één maand, 106.000 euro in twee maanden en 136.000 euro in een jaar, terwijl je concurrenten vergelijkbare villa’s nog verkopen voor 100.000 euro.
Als projectontwikkelaar zou je altijd in het rood staan als je je huizen zelf probeert te verkopen met je advertentiebudget. En als je de woningen via een makelaarskantoor verkoopt, veranderen de prijzen niet met jou, want de makelaarskosten zijn inbegrepen in de prijs; als het huis 100.000 euro kost, kost het morgen hetzelfde geld. Als je geen advertentiekosten hebt, heb je geen kosten voor de verkoop. Denk nu vooruit. De ontwikkelaars hebben grote complexen met in totaal 500-1.000 appartementen. Als je als projectontwikkelaar zoveel advertentiebudget zou investeren, zou je snel blut zijn.
Normaal gesproken, als een makelaarskantoor minstens 50% van het advertentiegeld voor niets uitgeeft, verspilt de ontwikkelaar die zijn eigen panden adverteert 99% van zijn advertentiebudget.
Waarom? Omdat kopers binnen een straal van 5 km niet precies uw woning willen kopen. Er is altijd een keuze. Het is niet zo’n feit dat de koper die je advertentie zag rechtstreeks bij jou koopt.
Daarom zou een ontwikkelaar in Noord-Cyprus die de markt betreedt en zijn eigen project promoot, zijn als tegen de stroom in, oftewel tegen de markt. Uiteindelijk leidt dit niet tot iets goeds.
Het is net als in de toerismewereld: als je van de straat komt en een kamer wilt nemen om te ontspannen, kost het je bijvoorbeeld 200 euro per dag, en je kunt dezelfde kamer in hetzelfde hotel via een reisbureau goedkoper kopen voor 120 euro, zo werkt dit systeem.
Als je geld wilt besparen, neem dan contact op met een makelaarskantoor en niet met een projectontwikkelaar. Er zijn veel andere redenen en voordelen voor een koper, zoals ondersteuning na aankoop. Zoiets krijg je niet van een ontwikkelaar. Omdat de ontwikkelaar alleen geïnteresseerd is in het verwijderen van het pand. We ondersteunen je ook bij andere zaken na de aankoop.
Als u geïnteresseerd bent in het kopen van een woning in Noord-Cyprus , neem dan contact met ons op.
