Copyright 2026 kibriz.com
Ziemeļkipras zemju starptautiskais juridiskais statuss rada daudzus jautājumus dzīvokļu, villu īpašniekiem un tiem, kas vēlas iegādāties nekustamo īpašumu Ziemeļkiprā .
Nākotnes īpašumu īpašniekiem bieži ir šādas domas: ja starptautiskā sabiedrība joprojām neatzīst Ziemeļkipras Turcijas Republiku, un situācija ar zemes tiesībām tur ir problemātiska.
Aplūkosim šo jautājumu.
Pirms 1974. gada konflikta un tam sekojošās teritorijas sadalīšanas liela daļa zemes piederēja Kipras grieķiem. Šodien viņi dzīvo dienvidu daļā, un iespēja, ka viņi vēlas atgriezties savā bijušajā dzimtenē Ziemeļkiprā, katru gadu samazinās.
Un tomēr pastāv šāda iespēja, ar kuru pastāv šāds risks: pēc atgriešanās personai ir iespēja pieprasīt tiesības uz zemēm, kas kādreiz piederēja viņam, un pārņemt tās valdījumā.
Šajā gadījumā jaunais īpašnieks, iespējams, paliktu bez nekustamā īpašuma un bez naudas. Tā ir situācija no to cilvēku viedokļa, kuri nav iepazinušies ar faktisko juridisko situāciju.
Un tagad iepazīsimies ar reālo situāciju.
Ziemeļkiprā ir šādi 4 nosaukumi:
Turcijas tituls pirms 1974. gada
Zeme vai māja ar turku titulu pirms 74 (“turku līdz 74”) piederēja turkam vai ārzemniekam (izņemot Kipras grieķus un grieķus) pirms salas sadalīšanas 1974. gadā. Šāda veida tituls nerada nekādas pretenzijas no Kipras grieķu, un tas ir atzīts visā pasaulē. Ziemeļkiprā ir ļoti maz zemes gabalu ar šo nosaukumu, un tie atrodas tikai salā.
Apmaiņas nosaukums
Apmaiņa nozīmē, ka valsts pirms 1974. gada piederēja Kipras grieķim vai grieķim. Pēc kara beigām 1974. gadā bijušajam īpašniekam, pamatojoties uz zemes novērtējumu, tika piedāvāts apmainīt savu zemi Ziemeļkiprā pret līdzīgu zemi Dienvidkiprā (kas piederēja Kipras turkam). Kipras grieķi pārcēlās uz Kipras dienvidiem un Kipras turki uz Kipras ziemeļiem. Un, ja jūs kā nākamais īpašuma īpašnieks iegādājaties māju ar maiņas tiesībām, jums nav jāuztraucas par to, ka kāds pieprasa atgriezt zemi, uz kuras īpašums tika uzcelts. Galu galā, jūs varat tikpat viegli pieprasīt mijmaiņas zemes gabalus Dienvidkiprā, kas ir divreiz dārgāki nekā Ziemeļkiprā.
Būtībā visi pašreizējie īpašumi tiek pārdoti ar šo apmaiņas nosaukumu.
TMD nosaukums
Zemes īpašnieks ar TMD titulu pirms 1974. gada bija Kipras grieķis, Kipras grieķu valdība vai grieķis. 1974. gadā Turcijas valdība šīs zemes ziedoja bēgļiem un militārpersonām no Turcijas. Pēc 1974. gada kara īpašuma tiesības uz šādu zemi sagatavoja Ziemeļkipras Turcijas Republikas valdība, un tagad tās ir Turcijas valdības galvojumā.
Līzinga nosaukums
Zeme pašlaik pieder Ziemeļkipras valdībai, un to var iznomāt uz 49 gadiem. Šāda veida nosaukums galvenokārt tiek izmantots zemes gabaliem tūrisma projektos.
Pēdējo notikumu gaitā var droši teikt, ka īpašuma iegāde Ziemeļkiprā ir pilnīgi droša . Visas baumas vai maldinoša informācija no Dienvidkipras par īpašumtiesību likumību Ziemeļkiprā ir tikai tukši vārdi, kas vēl nav apstiprināti praksē.
Turcijas valdība šobrīd maksā kompensāciju Kipras grieķiem par zaudēto zemi no 1974. gada. Mēs vēlamies vērst jūsu uzmanību uz to, ka šo kompensāciju maksā Turcijas valdība, nevis zemes īpašnieks Ziemeļkiprā.
Eiropas Cilvēktiesību tiesa ir paziņojusi par savu lēmumu vairs neizskatīt Kipras grieķu zemes prasības Ziemeļkiprā un visas šīs lietas ir nodevusi Ziemeļkipras Turcijas Republikas Nekustamā īpašuma komisijai. Ar šo lēmumu var iepazīties Eiropas Kopienu Tiesas tīmekļa vietnē. https://hudoc.echr.coe.int/eng-press#%20. Lēmums ir datēts ar 06.03.2010.
Nekustamā īpašuma komisija ( http://www.tamk.gov.ct.tr/ ) tika izveidota pēc parauga un līdzīga komisija Dienvidkiprā saskaņā ar Eiropas Cilvēktiesību tiesas spriedumiem. Komisija oficiāli sāka pildīt savus pienākumus 2006. gada 17. martā. Komisijas galvenais uzdevums ir apmierināt iepriekšējo īpašnieku likumīgās prasības, nekaitējot pašreizējiem nekustamā īpašuma īpašniekiem Ziemeļkiprā.
Pirms skaistu brīvdienu māju un dzīvokļu būvniecības uz zemes gabaliem visi zemes gabali tiek legalizēti ar likumu. Pirmkārt, īpašuma īpašnieks tiek noteikts valsts zemesgrāmatā.
Gadījumā, ja attiecīgā zeme pieder Kipras grieķiem, kuri ir pametuši Kipras ziemeļus un dzīvo salas dienvidu daļā, viņš saņems kompensāciju – vai nu jauna zemes gabala veidā, vai līdzvērtīgas summas veidā.
Visas strīdīgās lietas izlemj Ziemeļkipras Nekustamā īpašuma komisija, ko pilnvarojusi Eiropas Kopienu Tiesa. Neviens attīstītājs nevarēs būvēt īpašumu uz zemes gabala, kas iepriekš nav reģistrēts kā oficiāls īpašums. Pēc tam, kad attīstītājs ir saņēmis valsts būvatļauju, bijušais zemes īpašnieks zaudē visas tiesības uz zemi.
