Copyright 2026 kibriz.com
Tarptautinis Šiaurės Kipro žemių teisinis statusas kelia daug klausimų butų, vilų savininkams ir norintiems įsigyti nekilnojamojo turto Šiaurės Kipre .
Būsimiems nekilnojamojo turto savininkams dažnai kyla tokios mintys: jei Šiaurės Kipro Turkijos Respublika vis dar nepripažįstama tarptautinės bendruomenės, o padėtis su žemės teisėmis ten yra problemiška.
Spręskime šį klausimą.
Prieš 1974 m. konfliktą ir vėlesnį teritorijos padalijimą didelė žemės dalis priklausė Kipro graikams. Šiandien jie gyvena pietinėje dalyje ir tikimybė, kad jie nori grįžti į savo buvusią tėvynę Šiaurės Kiprą, kasmet mažėja.
Ir vis dėlto yra tokia galimybė, su kuria kyla tokia rizika: grįžęs asmuo turi galimybę reikalauti teisių į kadaise jam priklausiusias žemes ir jas užvaldyti.
Tokiu atveju naujasis savininkas galbūt liktų be nekilnojamojo turto ir be pinigų. Tokia situacija yra žmonių, kurie nėra susipažinę su tikrąja teisine padėtimi, požiūriu.
O dabar susipažinkime su realia situacija.
Šiaurės Kipre yra šie 4 pavadinimai:
Turkijos titulas iki 1974 m.
Žemė ar namas su turkišku titulu iki 74 („turkų iki 74”) priklausė turkui arba užsieniečiui (išskyrus Kipro graikus ir graikus) iki salos padalijimo 1974 m. Tokio tipo titulas nesukelia jokių pretenzijų iš graikų Kipro ir yra pripažįstamas visame pasaulyje. Šiaurės Kipre yra labai mažai žemės sklypų su šiuo pavadinimu ir jie yra tik saloje.
Mainų pavadinimas
Mainai reiškia, kad šalis iki 1974 m. priklausė Kipro graikui arba graikui. Pasibaigus karui 1974 m., buvusiam savininkui, remiantis žemės vertinimu, buvo pasiūlyta iškeisti savo žemę Šiaurės Kipre į panašią žemę Pietų Kipre (kuri priklausė Kipro turkui). Kipro graikai persikėlė į pietų Kiprą, o Kipro turkai – į šiaurės Kiprą. Ir jei jūs, kaip būsimas nekilnojamojo turto savininkas, perkate namą su mainų teise, jums nereikia jaudintis, kad kas nors pareikalaus grąžinti žemę, ant kurios buvo pastatytas turtas. Galų gale, Pietų Kipre galite taip pat lengvai pretenduoti į apsikeitimo sklypus, kurie yra dvigubai brangesni nei Šiaurės Kipre.
Iš esmės visi dabartiniai nekilnojamojo turto objektai parduodami su šiuo mainų pavadinimu.
TMD pavadinimas
Žemės savininkas, turintis TMD titulą iki 1974 m., buvo Kipro graikas, Kipro graikų vyriausybė arba graikas. 1974 m. Turkijos vyriausybė šias žemes padovanojo pabėgėliams ir kariškiams iš Turkijos. Po 1974 m. karo nuosavybės teises į tokią žemę parengė Šiaurės Kipro Turkijos Respublikos vyriausybė, o dabar jas garantuoja Turkijos vyriausybė.
Leashold pavadinimas
Šiuo metu žemė priklauso Šiaurės Kipro vyriausybei ir gali būti nuomojama 49 metams. Šio tipo nuosavybės teisė daugiausia naudojama žemės sklypams turizmo projektuose.
Per pastaruosius įvykius, galima drąsiai teigti, kad pirkti nekilnojamąjį turtą Šiaurės Kipre yra visiškai saugu . Visi gandai ar klaidinga informacija iš Pietų Kipro apie nuosavybės teisių teisėtumą Šiaurės Kipre yra tik tušti žodžiai, kurie dar nebuvo patvirtinti praktikoje.
Turkijos vyriausybė šiuo metu moka kompensacijas Kipro graikams už prarastą žemę nuo 1974 m. Norėtume atkreipti jūsų dėmesį į tai, kad šią kompensaciją moka Turkijos vyriausybė, o ne žemės savininkas Šiaurės Kipre.
Europos Žmogaus Teisių Teismas paskelbė savo sprendimą nebenagrinėti Kipro graikų žemės pretenzijų Šiaurės Kipre ir visas šias bylas perdavė Šiaurės Kipro Turkijos Respublikos nekilnojamojo turto komisijai. Su šiuo sprendimu galima susipažinti Europos Teisingumo Teismo interneto svetainėje. https://hudoc.echr.coe.int/eng-press#%20. Sprendimas priimtas 2010-03-06.
Nekilnojamojo turto komisija ( http://www.tamk.gov.ct.tr/ ) buvo sudaryta pagal pavyzdį ir panaši komisija Pietų Kipre pagal Europos Žmogaus Teisių Teismo sprendimus. Komisija oficialiai pradėjo eiti savo pareigas 2006 m. kovo 17 d. Pagrindinis Komisijos uždavinys – patenkinti teisėtus ankstesnių savininkų reikalavimus nepakenkiant dabartiniams Šiaurės Kipro nekilnojamojo turto savininkams.
Prieš statant gražius poilsio namus ir apartamentus sklypuose, visi sklypai yra įteisinti įstatymu. Pirma, turto savininkas nustatomas valstybiniame žemės registre.
Tuo atveju, jei atitinkama žemė priklauso Kipro graikams, išvykusiems iš šiaurės Kipro ir gyvenantiems pietinėje salos dalyje, jis gaus kompensaciją – naują žemės sklypą arba lygiavertę sumą.
Visas ginčytinas bylas sprendžia Šiaurės Kipro nekilnojamojo turto komisija, įgaliota Europos Teisingumo Teismo. Joks vystytojas negalės statyti nekilnojamojo turto žemės sklype, kuris anksčiau nebuvo įregistruotas kaip oficiali nuosavybė. Vystytojui gavus valstybinį statybos leidimą, buvęs žemės savininkas praranda visas teises į žemę.
