{"id":31893,"date":"2024-04-05T18:07:11","date_gmt":"2024-04-05T18:07:11","guid":{"rendered":"https:\/\/kibriz.com\/limmobilier-a-chypre-du-nord-est-il-illegal\/"},"modified":"2025-11-10T18:31:36","modified_gmt":"2025-11-10T18:31:36","slug":"limmobilier-a-chypre-du-nord-est-il-illegal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kibriz.com\/fr\/limmobilier-a-chypre-du-nord-est-il-illegal\/","title":{"rendered":"L\u2019immobilier \u00e0 Chypre du Nord est-il ill\u00e9gal ?"},"content":{"rendered":"\t\t
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L\u2019immobilier \u00e0 Chypre du Nord est ill\u00e9gal : faits et id\u00e9es fausses<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Immobilien\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Bien que le secteur immobilier \u00e0 Chypre du Nord offre des opportunit\u00e9s d\u2019investissement attrayantes avec des prix abordables et un charme m\u00e9diterran\u00e9en, il comporte \u00e9galement des risques. Les courtiers et agents ill\u00e9gaux, connus sous le nom d’\u00ab agents noirs \u00bb, utilisent les m\u00e9dias sociaux et les sites Web \u00e9trangers pour promouvoir de fausses annonces immobili\u00e8res \u00e0 Chypre du Nord. Ils utilisent des donn\u00e9es vol\u00e9es ou obsol\u00e8tes et dissimulent des informations importantes, ce qui peut entra\u00eener des fraudes et des pertes financi\u00e8res pour les acheteurs peu m\u00e9fiants. <\/p>

Pour \u00e9viter de tels risques lors de l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Chypre du Nord, il est conseill\u00e9 de faire appel \u00e0 des agents r\u00e9put\u00e9s et agr\u00e9\u00e9s. Ils sont l\u00e9galement tenus d\u2019agir dans le meilleur int\u00e9r\u00eat de l\u2019acheteur et de fournir un soutien juridique et professionnel. Un examen approfondi des qualifications des courtiers, des documents et une visite des projets termin\u00e9s sont cruciaux pour un achat immobilier s\u00fbr \u00e0 Chypre du Nord. <\/p>

Contexte juridique \u00e0 Chypre du Nord<\/h2>

Apr\u00e8s la partition de Chypre en 1974, les propri\u00e9t\u00e9s abandonn\u00e9es par les Chypriotes grecs dans le sud ont \u00e9t\u00e9 \u00ab nationalis\u00e9es \u00bb par le gouvernement chypriote grec, tandis que les propri\u00e9t\u00e9s abandonn\u00e9es par les Chypriotes grecs dans le nord ont \u00e9t\u00e9 \u00ab nationalis\u00e9es \u00bb par le gouvernement chypriote turc. La Commission de la propri\u00e9t\u00e9 de la RTCN a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e en 2000 et est reconnue par la Cour europ\u00e9enne des droits de l\u2019homme comme l\u2019organe local l\u00e9gitime pour r\u00e9soudre les litiges fonciers \u00e0 Chypre. <\/p>

L\u2019affaire de la famille Orams en 2006 a constitu\u00e9 un pr\u00e9c\u00e9dent juridique important, lorsqu\u2019un tribunal britannique a rejet\u00e9 la demande d\u2019un Chypriote grec de restituer une propri\u00e9t\u00e9 acquise par les Orams. Cette affaire a prouv\u00e9 que les biens immobiliers et les terrains d\u00fbment enregistr\u00e9s \u00e0 Chypre du Nord sont l\u00e9gaux. <\/p>

Tout ce qui est n\u00e9cessaire pour acheter des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Chypre du Nord<\/a> est un passeport. Les non-ressortissants de la R\u00e9publique turque de Chypre du Nord (RTCN) ne sont autoris\u00e9s \u00e0 d\u00e9tenir l\u2019extrait du registre foncier que pour une seule propri\u00e9t\u00e9 d\u2019une taille maximale de 5 donums (environ 6 800 m\u00b2) par m\u00e9nage, \u00e0 condition que la propri\u00e9t\u00e9 soit r\u00e9sidentielle. Apr\u00e8s avoir sign\u00e9 le contrat d\u2019achat et s\u2019\u00eatre inscrit, l\u2019acheteur doit demander l\u2019approbation du Conseil des ministres pour finaliser l\u2019achat. Ce processus d\u2019approbation peut actuellement prendre environ 9 mois. <\/p>

Les \u00e9trangers peuvent demander une r\u00e9sidence temporaire \u00e0 Chypre du Nord s\u2019ils poss\u00e8dent ou louent une propri\u00e9t\u00e9 et disposent de fonds suffisants sur un compte bancaire de la RTCN.<\/p>

Acheter des biens immobiliers \u00e0 des non-Turcs<\/h2>

Pour les non-Turcs, il existe certaines restrictions et exigences lors de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier \u00e0 Chypre du Nord :<\/p>

  • Les \u00e9trangers sont autoris\u00e9s \u00e0 acheter une propri\u00e9t\u00e9 ou jusqu\u2019\u00e0 1 donum (environ 1 338 m\u00b2) de terrain. Cette restriction ne s\u2019applique pas aux propri\u00e9t\u00e9s avec des titres \u00e9trangers ou turcs. <\/li>
  • Il existe diff\u00e9rents types de titres fonciers \u00e0 Chypre du Nord : les titres turcs, les titres \u00e9trangers, les titres de la RTCN et les titres TDM.<\/li>
  • Le processus d\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier implique la conclusion du contrat, un acompte de 10 %, l\u2019approbation du Conseil des ministres et le transfert de propri\u00e9t\u00e9.<\/li><\/ul>

    Les co\u00fbts et les frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat d\u2019un bien immobilier comprennent :<\/p><\/colgroup>

    Co\u00fbt<\/p><\/th>

    Description<\/p><\/th><\/tr>

    Timbre<\/p><\/td>

    Varie en fonction de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9<\/p><\/td><\/tr>

    TVA<\/p><\/td>

    5 % du prix d\u2019achat<\/p><\/td><\/tr>

    Frais de transformateur<\/p><\/td>

    Frais uniques pour la fourniture d\u2019\u00e9lectricit\u00e9<\/p><\/td><\/tr>

    Frais de transfert<\/p><\/td>

    Pour le transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/p><\/td><\/tr>

    Imp\u00f4ts fonciers<\/p><\/td>

    Imp\u00f4ts annuels sur les biens immobiliers<\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

    Les \u00e9trangers doivent signer un contrat de vente r\u00e9dig\u00e9 en turc (vous obtenez une traduction allemande) et le faire certifier par un notaire. Le processus d\u2019achat comprend : <\/p>

    1. Acompte de 30 % du prix d\u2019achat<\/li>
    2. Inscription au registre foncier<\/li>
    3. Approbation par le Conseil des ministres<\/li><\/ol>

      Le co\u00fbt total de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier \u00e0 Chypre du Nord est nettement inf\u00e9rieur \u00e0 celui de l\u2019Allemagne. Il est recommand\u00e9 de consulter un consultant immobilier car le secteur est populaire mais le nombre de professionnels est faible. <\/p>

      Droits de propri\u00e9t\u00e9 et formes d\u2019utilisation<\/h2>

      Avant de conclure une transaction, il est imp\u00e9ratif qu\u2019un avocat v\u00e9rifie les droits de propri\u00e9t\u00e9 du bien (Kochan). \u00c0 Chypre du Nord, vous ne pouvez pas v\u00e9rifier les droits de propri\u00e9t\u00e9 par vous-m\u00eame, et un titre de propri\u00e9t\u00e9 probl\u00e9matique pourrait entra\u00eener un litige au lieu d\u2019une maison. <\/p>

      Assurez-vous que le vendeur a la propri\u00e9t\u00e9 claire avant de proc\u00e9der et v\u00e9rifiez que toutes les constructions ont les permis et les permis n\u00e9cessaires.<\/p>

      Tous les titres de propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re (appel\u00e9s \u00ab Kochan \u00bb en turc) \u00e0 Chypre du Nord sont garantis par le gouvernement de la R\u00e9publique turque de Chypre du Nord (RTCN) [14]. Poss\u00e9der un bien immobilier avec un extrait d\u2019enregistrement foncier valide fournit une preuve l\u00e9gale de propri\u00e9t\u00e9 et garantit que vos droits de propri\u00e9t\u00e9 sont prot\u00e9g\u00e9s par le gouvernement de la RTCN. <\/p>

      Le gouvernement de la RTCN a pris des mesures pour assurer un processus d\u2019achat immobilier transparent et \u00e9quitable, avec des r\u00e9glementations claires pour prot\u00e9ger les acheteurs et les vendeurs. L\u2019obtention d\u2019un extrait cadastral valide est une \u00e9tape cruciale lors de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier \u00e0 Chypre du Nord. L\u2019extrait du registre foncier contient des informations sur l\u2019emplacement, la taille et les limites de la propri\u00e9t\u00e9. <\/p>

      En cas de litige concernant un extrait du registre foncier ou des droits de propri\u00e9t\u00e9, le gouvernement de la RTCN a mis en place des voies juridiques pour r\u00e9soudre ces litiges de mani\u00e8re \u00e9quitable et transparente. L\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 avec un extrait valide du registre foncier \u00e0 Chypre du Nord est un investissement s\u00fbr car tous les titres sont garantis par le gouvernement de la RTCN et le gouvernement s\u2019engage \u00e0 prot\u00e9ger les droits de propri\u00e9t\u00e9. <\/p>

      Un extrait de registre foncier constitue une preuve l\u00e9gale de propri\u00e9t\u00e9 et vous prot\u00e8ge de tout litige ou contestation judiciaire li\u00e9 \u00e0 votre bien. Un bien immobilier avec un extrait du registre foncier valide est plus attrayant pour les acheteurs potentiels et peut avoir une valeur de revente plus \u00e9lev\u00e9e qu\u2019un bien immobilier sans extrait du registre foncier. <\/p>

      Dans le cas des droits de copropri\u00e9t\u00e9, o\u00f9 la propri\u00e9t\u00e9 est divis\u00e9e en parts, il peut y avoir certains risques dont les acheteurs doivent \u00eatre conscients, tels que les litiges de propri\u00e9t\u00e9, les complications juridiques, les droits restreints et la dilution de la valeur.<\/p>

      S\u00e9curit\u00e9 de l\u2019investissement<\/h2>

      L\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Chypre du Nord peut \u00eatre une opportunit\u00e9 d\u2019investissement s\u00fbre et attrayante, mais cela n\u00e9cessite de la prudence et de l\u2019attention. Voici quelques points cl\u00e9s \u00e0 prendre en compte : <\/p>

      • Bien que la R\u00e9publique turque de Chypre du Nord (RTCN) soit reconnue comme un \u00c9tat souverain par les principaux investisseurs internationaux, et que la r\u00e9gion offre un faible taux de criminalit\u00e9 ainsi que des conditions financi\u00e8res favorables \u00e0 l\u2019investissement immobilier, les acheteurs doivent prendre en compte les risques potentiels tels que la publicit\u00e9 trompeuse, les ruptures de contrat des vendeurs et les litiges prolong\u00e9s.<\/li>
      • Il est important de v\u00e9rifier minutieusement la r\u00e9putation et la l\u00e9gitimit\u00e9 des agents immobiliers. Dans le nord de Chypre, il y a ce que l\u2019on appelle des \u00ab courtiers noirs \u00bb qui tentent de vendre des propri\u00e9t\u00e9s probl\u00e9matiques en profitant de l\u2019ignorance des acheteurs \u00e9trangers sur le march\u00e9 immobilier local. M\u00e9fiez-vous des prix irr\u00e9alistes, qui sont souvent d\u00e9pass\u00e9s et ne servent qu\u2019\u00e0 attirer votre attention en tant qu\u2019acheteur. Les agences r\u00e9put\u00e9es ayant fait leurs preuves proposeront des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 des prix r\u00e9alistes. <\/li>
      • Tant que vous suivez le processus officiel, y compris l\u2019obtention des permis de construire n\u00e9cessaires, l\u2019enregistrement correct du contrat d\u2019achat et l\u2019obtention de l\u2019extrait du registre foncier, l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Chypre du Nord est consid\u00e9r\u00e9 comme s\u00fbr. Le gouvernement de la RTCN a pris des mesures pour assurer un processus d\u2019achat immobilier transparent et \u00e9quitable, avec des r\u00e9glementations claires pour prot\u00e9ger les acheteurs et les vendeurs. <\/li><\/ul>

        En conclusion, l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Chypre du Nord peut \u00eatre tout aussi s\u00fbr et simple que dans votre pays d\u2019origine, \u00e0 condition que vous suiviez le bon processus et que vous demandiez des conseils professionnels. Des recherches approfondies, l\u2019implication d\u2019experts et le respect des exigences r\u00e9glementaires sont essentiels pour un investissement s\u00fbr. <\/p>

        Taxes et frais<\/h2>

        Lors de l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Chypre du Nord, il y a diverses taxes et frais. Voici les points cl\u00e9s : <\/p>

        • \u00c0 la r\u00e9ception de l\u2019extrait du registre foncier (transfert de propri\u00e9t\u00e9), les frais suivants sont encourus :<\/li>
          • Droit de timbre : 0,5 % de la valeur du contrat<\/li>
          • Taxe sur la valeur ajout\u00e9e (TVA) : 5 % de la valeur du contrat<\/li>
          • Frais de transfert : 6 % de la valeur du contrat<\/li><\/ul><\/li>
          • Taxes et frais annuels :<\/li>
            • Taxe fonci\u00e8re : 0,1-0,6 % de la valeur du bien immobilier par an<\/li>
            • Imp\u00f4t sur le revenu des revenus locatifs : 20-35 %, en fonction du montant des revenus locatifs<\/li>
            • Imp\u00f4t sur les plus-values : Actuellement de 3 %, peut varier en fonction de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 et de la p\u00e9riode de d\u00e9tention<\/li><\/ul><\/li>
            • Frais uniques :<\/li>
              • Droits de mutation immobili\u00e8re : 5 % de la valeur du bien immobilier<\/li>
              • Frais de transformateur : environ 3 000 \u00a3 pour l\u2019alimentation \u00e9lectrique<\/li>
              • Frais de transfert pour les \u00e9trangers : 12 % de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9, \u00e0 payer en deux fois<\/li><\/ul><\/li><\/ul>

                De plus, l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Chypre du Nord peut se faire avec de l\u2019argent liquide ou des crypto-monnaies. La taxe fonci\u00e8re de 0,12 euro par m\u00e8tre carr\u00e9 et par an est nettement moins ch\u00e8re qu\u2019en Allemagne. <\/p>

                Processus d\u2019achat et documentation<\/h2>

                Le processus d\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Chypre du Nord est relativement complexe et n\u00e9cessite des conseils professionnels d\u00e8s le d\u00e9but. Voici les principales \u00e9tapes : <\/p>

                1. Conseil juridique et recherche cadastrale<\/strong><\/b><\/li>
                  • Il est imp\u00e9ratif de consulter un avocat pour comprendre les complexit\u00e9s du transfert de propri\u00e9t\u00e9, les exigences, les restrictions et les formalit\u00e9s.<\/li>
                  • Une recherche dans le registre foncier est importante pour v\u00e9rifier le droit de vente du vendeur et les \u00e9ventuelles charges sur le bien.<\/li><\/ul><\/li>
                  • V\u00e9rification du bien<\/strong><\/b><\/li>
                    • Les acheteurs doivent conna\u00eetre le type d\u2019utilisation et le plan d\u2019am\u00e9nagement, ainsi que s\u2019assurer que la propri\u00e9t\u00e9 dispose d\u2019un acc\u00e8s routier public.<\/li>
                    • Lors de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier en phase de planification ou de nouvelles constructions, des conseils sp\u00e9cialis\u00e9s sur les conditions d\u2019achat sont n\u00e9cessaires.<\/li>
                    • Les acheteurs doivent s\u2019assurer que tous les permis de construire et de construction n\u00e9cessaires pour la propri\u00e9t\u00e9 sont en place. Toute modification ou ajout n\u00e9cessite des permis suppl\u00e9mentaires. <\/li>
                    • Si la propri\u00e9t\u00e9 n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 achev\u00e9e conform\u00e9ment au contrat d\u2019achat, l\u2019acheteur peut refuser de l\u2019accepter.<\/li><\/ul><\/li>
                    • Documents requis<\/strong><\/b><\/li>
                      • Les documents requis comprennent l\u2019acte de vente, le re\u00e7u du droit de timbre et un certificat de police.<\/li>
                      • Les acheteurs doivent demander au Conseil des ministres de la RTCN un permis d\u2019achat, ce qui peut prendre jusqu\u2019\u00e0 2 ans.<\/li>
                      • Les acheteurs peuvent emm\u00e9nager ou louer la propri\u00e9t\u00e9 avant que le permis ne soit accord\u00e9, mais doivent \u00eatre conscients des risques.<\/li><\/ul><\/li><\/ol>

                        Pour minimiser ces risques, il est recommand\u00e9 de :<\/p>

                        • V\u00e9rifiez l\u2019adh\u00e9sion de l\u2019agent immobilier \u00e0 l\u2019Association immobili\u00e8re<\/li>
                        • Veiller \u00e0 ce que l\u2019avocat ait les m\u00eames fonctions qu\u2019un notaire allemand et qu\u2019il soit inscrit au barreau<\/li>
                        • Confirmez que la propri\u00e9t\u00e9 dispose des permis de construire n\u00e9cessaires<\/li><\/ul>

                          Les agences immobili\u00e8res r\u00e9put\u00e9es peuvent guider les acheteurs tout au long du processus et minimiser les risques. L\u2019agence propose des offres immobili\u00e8res sp\u00e9cifiques \u00e0 Chypre du Nord telles que des penthouses, des villas et des appartements dans diff\u00e9rentes gammes de prix. <\/p>

                          Pour garantir une collaboration s\u00e9curis\u00e9e, il est recommand\u00e9 de :<\/p>

                          • Demandez un certificat d\u2019adh\u00e9sion \u00e0 l\u2019Association immobili\u00e8re<\/li>
                          • Clarifiez tout doute avec l\u2019association immobili\u00e8re locale<\/li><\/ul>

                            Il en va de m\u00eame pour les avocats de Chypre du Nord qui exercent la fonction de notaire allemand. Un certificat de l\u2019Ordre des avocats de Chypre du Nord doit \u00eatre demand\u00e9 avant toute coop\u00e9ration. <\/p>

                            Lors de l\u2019achat d\u2019un terrain, il est important de v\u00e9rifier si un permis de construire a \u00e9t\u00e9 obtenu et quel pourcentage de la parcelle est constructible. Ces informations peuvent \u00eatre obtenues aupr\u00e8s du bureau d\u2019urbanisme de Lefko\u015fa\/Nicosie. <\/p>

                            Pour l\u2019achat de maisons en phase de planification, il est conseill\u00e9 de v\u00e9rifier la stabilit\u00e9 financi\u00e8re de l\u2019entreprise de construction afin d\u2019\u00e9viter l\u2019insolvabilit\u00e9 pendant la phase de construction.<\/p>

                            R\u00e9sum\u00e9 et perspectives<\/h2>

                            En conclusion, bien que l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Chypre du Nord offre des opportunit\u00e9s attrayantes, il doit \u00eatre abord\u00e9 avec prudence et prudence. Il est important de comprendre le cadre juridique et les risques potentiels, de consulter des courtiers et des avocats r\u00e9put\u00e9s et de suivre de pr\u00e8s le processus d\u2019achat officiel. Avec les bonnes pr\u00e9cautions, un investissement immobilier \u00e0 Chypre du Nord peut \u00eatre une d\u00e9cision valable et s\u00fbre. <\/p>

                            Enfin, des recherches approfondies, des conseils professionnels et le respect de toutes les exigences l\u00e9gales sont essentiels pour une acquisition immobili\u00e8re sans heurts \u00e0 Chypre du Nord. Une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e bas\u00e9e sur toutes les informations pertinentes augmente les chances d\u2019un investissement satisfaisant et \u00e0 faible risque dans cette r\u00e9gion pittoresque. <\/p>

                            Foire aux questions<\/h2>

                            Chypre du Nord est-elle un endroit s\u00fbr pour vivre ou voyager ?<\/h3>

                            Chypre du Nord offre un climat m\u00e9diterran\u00e9en avec environ 330 jours de soleil par an et est consid\u00e9r\u00e9e comme un endroit s\u00fbr avec un faible taux de criminalit\u00e9. Les voyageurs peuvent \u00e9galement traverser la fronti\u00e8re vers Chypre du Sud avec leur passeport \u00e0 tout moment et sans restrictions. <\/p>

                            Pourquoi l\u2019immobilier \u00e0 Chypre du Nord est-il relativement bon march\u00e9 ?<\/h3>

                            Les prix de l\u2019immobilier \u00e0 Chypre du Nord sont plus bas par rapport \u00e0 d\u2019autres parties de la zone euro, principalement en raison du fait que l\u2019immobilier \u00e0 Chypre du Nord a \u00e9t\u00e9 financ\u00e9 par des fonds priv\u00e9s plut\u00f4t que par des pr\u00eats du syst\u00e8me financier mondial. Cela a contribu\u00e9 \u00e0 une plus grande stabilit\u00e9 des prix. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

                            \n\t\t\t\t\t\t
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                            \n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                            L\u2019immobilier \u00e0 Chypre du Nord est ill\u00e9gal : faits et id\u00e9es fausses Bien que le secteur immobilier \u00e0 Chypre du Nord offre des opportunit\u00e9s d\u2019investissement attrayantes avec des prix abordables et un charme m\u00e9diterran\u00e9en, il comporte \u00e9galement des risques. Les courtiers et agents ill\u00e9gaux, connus sous le nom d’\u00ab agents noirs \u00bb, utilisent les m\u00e9dias […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[242],"tags":[],"class_list":["post-31893","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"yoast_head":"\nL\u2019immobilier \u00e0 Chypre du Nord est-il ill\u00e9gal ? 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