{"id":32859,"date":"2024-04-06T14:29:25","date_gmt":"2024-04-06T14:29:25","guid":{"rendered":"https:\/\/kibriz.com\/duplex\/"},"modified":"2025-11-11T10:06:09","modified_gmt":"2025-11-11T10:06:09","slug":"duplex","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/kibriz.com\/fr\/duplex\/","title":{"rendered":"Duplex"},"content":{"rendered":"\t\t
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Maison jumel\u00e9e \u00e0 vendre \u00e0 Chypre du Nord<\/h1>

Les maisons jumel\u00e9es \u00e0 Chypre du Nord offrent une opportunit\u00e9 unique pour les investisseurs et les acheteurs \u00e0 la recherche d\u2019un achat immobilier abordable en dehors de l\u2019UE. Avec plus de 330 jours de soleil par an, un faible taux de criminalit\u00e9 et un environnement propre, la r\u00e9gion est une destination attrayante pour les acheteurs de biens immobiliers. KIBRIZ est un agent immobilier r\u00e9put\u00e9 qui propose plus de 500 projets de nouvelles constructions et propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Chypre du Nord l\u00e9galement approuv\u00e9s avec des garanties de s\u00e9curit\u00e9 pour les transactions. <\/p>

Avec des opportunit\u00e9s de rendements locatifs annuels de 6 \u00e0 12 % et une augmentation potentielle des prix allant jusqu\u2019\u00e0 100 % dans les projets de construction neuve, le march\u00e9 immobilier de Chypre du Nord offre des opportunit\u00e9s d\u2019investissement attrayantes. KIBRIZ vous assiste dans tous les aspects du processus d\u2019achat, de l\u2019assistance juridique \u00e0 la gestion immobili\u00e8re. Ce guide met en \u00e9vidence les opportunit\u00e9s prometteuses pour les maisons jumel\u00e9es et les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Chypre du Nord<\/a> dans les diff\u00e9rentes r\u00e9gions de l\u2019\u00eele. <\/p>

Emplacement et environs<\/h2>

Chypre du Nord offre une vari\u00e9t\u00e9 de zones r\u00e9sidentielles attrayantes pour les acheteurs et les investisseurs immobiliers. Certaines des r\u00e9gions les plus populaires sont : <\/p>

1. Iskele<\/h3>

Iskele, une ville du district de Famagouste, attire les acheteurs internationaux avec ses plages d\u2019une propret\u00e9 immacul\u00e9e, sa vie nocturne anim\u00e9e et son emplacement strat\u00e9gique pr\u00e8s de la capitale Nicosie. La ville offre une qualit\u00e9 de vie \u00e9lev\u00e9e \u00e0 des prix abordables par rapport \u00e0 d\u2019autres pays m\u00e9diterran\u00e9ens. Avec 340 jours de soleil par an et une hospitalit\u00e9 chaleureuse, Iskele est un environnement accueillant toute l\u2019ann\u00e9e. <\/p>

2. Kucuk Erenko\u00ef<\/h3>

Le village pittoresque de Kucuk Erenkoy, dans le district de Kyrenia, enchante par sa vue imprenable sur la mer M\u00e9diterran\u00e9e et les montagnes des Cinq Doigts. L\u2019infrastructure bien d\u00e9velopp\u00e9e avec de bonnes routes, un service de bus r\u00e9gulier et la proximit\u00e9 de l\u2019a\u00e9roport facilitent la vie. Kucuk Erenkoy promet un environnement paisible au milieu d\u2019un cadre naturel impressionnant, id\u00e9al pour la d\u00e9tente et les activit\u00e9s de plein air. <\/p>Terrains de golf de
Avantages des zones r\u00e9sidentielles populaires<\/th><\/th><\/tr><\/thead>
Alsancak<\/td>Pr\u00e8s de la mer, shopping<\/td><\/tr>
Lapta<\/td>Emplacement calme, panoramas montagneux<\/td><\/tr>
Malibu<\/td>Modern Villas, pr\u00e8s de la plage<\/td><\/tr>
Veles<\/td>, complexes h\u00f4teliers de luxe<\/td><\/tr>
Atlantis<\/td>Zone r\u00e9sidentielle exclusive, Intimit\u00e9<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

\u00c9quipements et caract\u00e9ristiques<\/h2>

Chypre du Nord offre une vari\u00e9t\u00e9 d\u2019options immobili\u00e8res, y compris de nouvelles constructions avec une architecture et des \u00e9quipements modernes, ainsi que des maisons traditionnelles r\u00e9nov\u00e9es qui refl\u00e8tent le caract\u00e8re original de l\u2019\u00eele. Les acheteurs peuvent \u00e9galement envisager des projets dans la phase de planification, o\u00f9 ils peuvent apporter leurs propres pr\u00e9f\u00e9rences. <\/p>

Types de propri\u00e9t\u00e9s populaires<\/h3>

Les types de propri\u00e9t\u00e9s les plus populaires parmi les acheteurs sont :<\/p>

  1. Villas<\/li>
  2. Appartements<\/li>
  3. Maisons jumel\u00e9es<\/li><\/ol>

    Les villas, appartements et maisons jumel\u00e9es \u00e0 Chypre du Nord offrent une gamme de caract\u00e9ristiques et de gammes de prix. En voici quelques exemples : <\/p>
    Type de propri\u00e9t\u00e9<\/th>Emplacement Prix<\/th>de l\u2019\u00e9quipement<\/th><\/th><\/tr><\/thead>
    Appartements modernes<\/td>Tatlisu<\/td>GBP99.000<\/td>1 chambre, 1 salle de bain, 30m\u00b2, meubl\u00e9, jardin, piscine, terrasse sur le toit, climatisation<\/td><\/tr>
    Villas<\/td>Karaagac<\/td>GBP375.000<\/td>2 chambres, 2 salles de bains, 90m\u00b2, meubl\u00e9e, piscine, proche de la plage<\/td><\/tr>
    Appartements modernes<\/td>Kyrenia<\/td>GBP230.000<\/td>2 chambres, 2 salles de bains, 75m\u00b2, meubl\u00e9, jardin, piscine communautaire, situ\u00e9 au centre<\/td><\/tr>
    Premium Villas<\/td>Iskele<\/td>GBP438.000<\/td>3 chambres, 3 salles de bains, 125m\u00b2, meubl\u00e9, jardin, piscine, emplacement au top<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

    Les propri\u00e9t\u00e9s sont souvent d\u00e9crites comme \u00ab luxueuses \u00bb, \u00ab au premier rang \u00bb et \u00ab avec vue sur la piscine et la mer \u00bb. Un financement \u00e0 faible taux d\u2019int\u00e9r\u00eat est g\u00e9n\u00e9ralement disponible. <\/p>

    Prix et financement<\/h2>

    Le march\u00e9 immobilier de Chypre du Nord offre un m\u00e9lange attrayant de prix abordables et d\u2019options de financement. En moyenne, les prix sont d\u2019environ 250 000 GBP pour un appartement de 2 chambres et de 2 GBP pour une seule villa <\/span> 120 000 – nettement moins cher que dans d\u2019autres pays m\u00e9diterran\u00e9ens. Dans les r\u00e9gions populaires telles qu\u2019Iskele, les prix varient de 90 000 \u00a3 pour les appartements \u00e0 1 million de \u00a3 pour les villas de luxe, avec des rendements locatifs possibles allant jusqu\u2019\u00e0 8 %. <\/span><\/p>

    Les acheteurs peuvent choisir entre diff\u00e9rentes options de financement :<\/p>

    1. Pr\u00eats bancaires<\/strong> : Les banques locales proposent souvent des pr\u00eats avantageux avec des acomptes allant de 10 \u00e0 50 % et des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat annuels de 5 \u00e0 13 %.<\/li>
    2. Financement des promoteurs immobiliers<\/strong> : De nombreux promoteurs immobiliers autorisent le financement directement par l\u2019interm\u00e9diaire du promoteur du projet.<\/li>
    3. \u00c9quit\u00e9<\/strong> : Pour les acheteurs au comptant sans financement, il n\u2019y a que des taxes et des frais, tels que 5 % de taxe d\u2019achat, 3 \u00e0 6 % de droits de mutation et des frais de notaire.<\/li><\/ol>

      En plus des co\u00fbts immobiliers, les acheteurs doivent pr\u00e9voir environ 5 \u00e0 10 % du prix d\u2019achat pour les services publics, tels que les taxes, les frais et les commissions de courtage, le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/p>

      Avantages et inconv\u00e9nients<\/h2>

      Aspects juridiques<\/h3>

      Lors de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier \u00e0 Chypre du Nord, les \u00e9trangers doivent tenir compte de certains aspects juridiques :<\/p>

      1. Permis d\u2019achat<\/strong> : Les \u00e9trangers doivent demander un permis au Conseil des ministres avant d\u2019acheter un bien immobilier. Ce processus peut prendre un certain temps. <\/p><\/li>

      2. Limite de propri\u00e9t\u00e9<\/strong> : Les \u00e9trangers ne peuvent poss\u00e9der qu\u2019une seule propri\u00e9t\u00e9 d\u2019une superficie maximale de 1 338 m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/p><\/li><\/ol>

        Bien que Chypre du Nord dispose d\u2019un syst\u00e8me juridique stable avec un syst\u00e8me d\u2019enregistrement foncier fonctionnel, il existe certaines incertitudes juridiques en raison de la division politique de l\u2019\u00eele.<\/p>

        Autres avantages et inconv\u00e9nients<\/h3>
        Avantages<\/th>Inconv\u00e9nients<\/th><\/tr><\/thead>
        Faible taux de criminalit\u00e9<\/td>Perte de valeur possible due \u00e0 l\u2019instabilit\u00e9 politique<\/td><\/tr>
        Taux d\u2019imposition attractifs pour les investisseurs<\/td>D\u00e9ficiences en mati\u00e8re d\u2019infrastructures dans certaines r\u00e9gions<\/td><\/tr>
        S\u00e9curit\u00e9 juridique gr\u00e2ce au syst\u00e8me du registre foncier<\/td>Risques de change en cas de fluctuations de prix<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

        Malgr\u00e9 les risques potentiels, Chypre du Nord offre une opportunit\u00e9 int\u00e9ressante pour les investisseurs immobiliers en raison du faible co\u00fbt de la vie, des taux d\u2019imposition attractifs et de la s\u00e9curit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>

        Quartiers r\u00e9sidentiels populaires<\/h2>

        Il y a plusieurs r\u00e9gions de Chypre du Nord qui sont tr\u00e8s populaires aupr\u00e8s des acheteurs immobiliers. Selon les experts, Iskele, Girne et Gazimagusa font partie des zones les plus recommand\u00e9es pour l\u2019investissement immobilier. <\/p>

        Iskele et ses environs<\/h3>

        Iskele elle-m\u00eame, ainsi que les villes environnantes telles que Esentepe, Bahceli, Kucuk Erenkoy, Tatlisu Long Beach et Bafra, sont particuli\u00e8rement recherch\u00e9es par les acheteurs. Ces r\u00e9gions offrent un m\u00e9lange de nouveaux d\u00e9veloppements modernes et de zones r\u00e9sidentielles traditionnelles \u00e0 l\u2019atmosph\u00e8re m\u00e9diterran\u00e9enne. <\/p>
        Emplacement<\/th>Caract\u00e9ristiques sp\u00e9ciales<\/th><\/tr><\/thead>
        Esentepe<\/td>Emplacement calme, vue sur la mer<\/td><\/tr>
        Bahceli<\/td>Adapt\u00e9 aux familles, proche des commerces<\/td><\/tr>
        Kucuk Erenkoy<\/td>Village pittoresque, pr\u00e9serv\u00e9<\/td><\/tr>
        Plage de Tatlisu Long<\/td>pr\u00e8s de la plage, appartements<\/td><\/tr>
        Bafra<\/td>Vieille ville historique, authentique<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

        La proximit\u00e9 de la mer, une infrastructure bien d\u00e9velopp\u00e9e et de nombreuses possibilit\u00e9s de loisirs font de ces zones un choix attrayant pour les r\u00e9sidents et les investisseurs.<\/p>

        Processus d\u2019achat et aspects juridiques<\/h2>

        Pour les citoyens de l\u2019UE, l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Chypre du Nord est relativement simple si vous laissez des experts locaux vous guider tout au long du processus. C\u2019est une bonne id\u00e9e de travailler avec une agence r\u00e9put\u00e9e comme TEKCE qui conna\u00eet bien les lois locales. La due diligence juridique est essentielle avant l\u2019achat d\u2019un bien immobilier. <\/p>

        Les \u00e9trangers doivent demander un permis de s\u00e9jour \u00e0 Chypre du Nord, qui peut \u00eatre valable 1, 2 ou 5 ans. Lors de la conclusion du contrat, une description pr\u00e9cise de la propri\u00e9t\u00e9, le prix d\u2019achat, le calendrier de paiement, les d\u00e9lais et les \u00e9ventuelles r\u00e9serves sont d\u2019une grande importance. <\/p>

        Les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s devraient \u00e9viter certaines erreurs courantes :<\/p>

        1. Acheter un bien immobilier bon march\u00e9 et inhabitable<\/li>
        2. L\u2019achat d\u2019un bien immobilier dans un emplacement peu pratique<\/li>
        3. Investissements dans des projets de construction de longue haleine<\/li>
        4. Coop\u00e9ration avec des promoteurs immobiliers douteux<\/li><\/ol>

          KIBRIZ travaille exclusivement avec des promoteurs fiables dont les propri\u00e9t\u00e9s sont construites sur des terrains l\u00e9gaux et respectent les d\u00e9lais de construction.<\/p>

          Maintenance et administration<\/h2>

          L\u2019entretien et la gestion d\u2019un bien immobilier \u00e0 Chypre du Nord est un aspect important qui doit \u00eatre pris en compte lors de la prise de d\u00e9cision d\u2019investissement. De nombreux promoteurs immobiliers proposent des services qui facilitent la vie des propri\u00e9taires. <\/p>

          Services de gestion<\/h3>

          Les acheteurs peuvent profiter de services de gestion professionnels qui couvrent une gamme de t\u00e2ches :<\/p>

          1. Entretien et entretien r\u00e9guliers de la propri\u00e9t\u00e9<\/li>
          2. Entretien du jardin et nettoyage de la piscine<\/li>
          3. Gestion de locations saisonni\u00e8res<\/li>
          4. Surveillance et s\u00e9curit\u00e9 de l\u2019installation<\/li>
          5. Assistance administrative pour les taxes et les frais<\/li><\/ol>

            Ces services sont souvent fournis par les d\u00e9veloppeurs de projets eux-m\u00eames ou par des entreprises sp\u00e9cialis\u00e9es. Les co\u00fbts varient en fonction de l\u2019\u00e9tendue des prestations. <\/p>

            Co\u00fbts d\u2019entretien<\/h3>

            Les co\u00fbts d\u2019entretien courant d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Chypre du Nord sont relativement faibles par rapport \u00e0 d\u2019autres pays. Les d\u00e9penses typiques comprennent : <\/p>
            Point de co\u00fbt<\/th>Co\u00fbt moyen<\/th><\/tr><\/thead>
            Electricit\u00e9<\/td>50-100 \u20ac par mois<\/td><\/tr>
            Eau<\/td>10-30 \u20ac par mois<\/td><\/tr>
            Frais de communaut\u00e9<\/td>50-200 \u20ac par mois<\/td><\/tr>
            Entretien du jardin<\/td>50-150 \u20ac par mois<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

            Le montant des frais d\u00e9pend de la taille et de l\u2019\u00e9quipement du bien. De nombreux propri\u00e9taires font appel \u00e0 des prestataires de services locaux pour s\u2019assurer que tout se passe bien. <\/p>

            Qualit\u00e9 de vie et loisirs<\/h2>

            Chypre du Nord offre une qualit\u00e9 de vie \u00e9lev\u00e9e avec un faible taux de criminalit\u00e9, un climat agr\u00e9able et une communaut\u00e9 chaleureuse, ainsi qu\u2019un acc\u00e8s aux commodit\u00e9s n\u00e9cessaires telles que les magasins, les \u00e9coles et les installations m\u00e9dicales. La demande croissante de biens locatifs, en particulier dans les villes universitaires et les zones touristiques, fait de Chypre du Nord une opportunit\u00e9 d\u2019investissement attrayante. <\/p>

            Les activit\u00e9s de loisirs \u00e0 Chypre du Nord comprennent les bains de soleil sur les plages bleu turquoise et les sports nautiques dans la mer M\u00e9diterran\u00e9e. Les visiteurs peuvent explorer les sites historiques et les sentiers de randonn\u00e9e pittoresques. L\u2019excellente cuisine m\u00e9diterran\u00e9enne avec des ingr\u00e9dients locaux frais peut \u00eatre appr\u00e9ci\u00e9e \u00e0 Chypre du Nord. <\/p>

            La r\u00e9gion offre de nombreuses possibilit\u00e9s pour un mode de vie actif et des loisirs :<\/p>

            1. Sports nautiques : plong\u00e9e, snorkeling, voile et navigation de plaisance<\/li>
            2. Activit\u00e9s de plein air : randonn\u00e9e, v\u00e9lo, golf<\/li>
            3. Explorations culturelles : sites historiques, mus\u00e9es, villages<\/li>
            4. Exp\u00e9riences culinaires : tavernes traditionnelles, \u00e9tablissements vinicoles<\/li><\/ol>

              Avec plus de 300 jours de soleil par an et des temp\u00e9ratures douces, Chypre du Nord est une destination populaire pour les amoureux de la nature et les vacanciers actifs tout au long de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>

              Une maison jumel\u00e9e \u00e0 Chypre du Nord en vaut la peine ?<\/h2>

              En conclusion, Chypre du Nord offre une opportunit\u00e9 unique pour les investisseurs et les acheteurs immobiliers \u00e0 la recherche d\u2019une destination abordable et s\u00fbre avec une qualit\u00e9 de vie \u00e9lev\u00e9e. Avec ses paysages \u00e0 couper le souffle, ses communaut\u00e9s chaleureuses et ses nombreuses possibilit\u00e9s de loisirs, l\u2019\u00eele attire des personnes int\u00e9ress\u00e9es du monde entier. Malgr\u00e9 certaines incertitudes juridiques dues \u00e0 la situation politique, les avantages tels que le faible co\u00fbt de la vie, des taux d\u2019imposition attractifs et d\u2019excellentes infrastructures l\u2019emportent sur les inconv\u00e9nients. <\/p>

              Les informations d\u00e9taill\u00e9es sur le march\u00e9 immobilier de Chypre du Nord, les processus d\u2019achat et les aspects juridiques, ainsi que les diverses options de logement, montrent que la r\u00e9gion est une destination int\u00e9ressante pour les acheteurs et les investisseurs. Avec le soutien de courtiers exp\u00e9riment\u00e9s tels que KIBRIZ, les parties int\u00e9ress\u00e9es peuvent investir en toute s\u00e9curit\u00e9 dans la propri\u00e9t\u00e9 de leurs r\u00eaves sur l\u2019\u00eele m\u00e9diterran\u00e9enne ensoleill\u00e9e et profiter des opportunit\u00e9s de rendement prometteuses. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Comparez les prix et la surface habitable. 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