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Le statut juridique international des terres de Chypre du Nord soulève de nombreuses questions parmi les propriétaires d’appartements, de villas et ceux qui souhaitent acquérir des biens immobiliers à Chypre du Nord .
Les futurs propriétaires se demandent souvent si la République turque de Chypre du Nord n’est toujours pas reconnue par la communauté internationale et si la situation des droits fonciers y est problématique.
Traitons cette question.
Avant le conflit de 1974 et la partition du territoire qui a suivi, une grande partie des terres appartenait aux Chypriotes grecs. Aujourd’hui, ils vivent dans la partie sud et les chances qu’ils veuillent retourner dans leur ancienne patrie, Chypre du Nord, diminuent d’année en année.
Et pourtant, il existe une telle possibilité, avec laquelle le risque suivant est encouru : à son retour, une personne a la possibilité de revendiquer les droits sur les terres qui lui appartenaient autrefois et d’en prendre possession.
Dans ce cas, le nouveau propriétaire se retrouverait peut-être sans bien immobilier et sans argent. C’est la situation du point de vue des personnes qui ne sont pas familières avec la situation juridique réelle.
Et maintenant, familiarisons-nous avec la situation réelle.
Il y a les 4 titres suivants à Chypre du Nord :
Titre turc avant 1974
Le terrain ou la maison avec un titre turc avant 74 (« turc à 74 ») appartenait à un Turc ou à un étranger (sauf grec, chypriote et grec) avant la division de l’île en 1974. Ce type de titre ne donne lieu à aucune revendication de la part de Chypre grecque et il est reconnu dans le monde entier. Il y a très peu de parcelles de terrain à Chypre du Nord avec ce titre et elles sont situées exclusivement sur l’île.
Échanger le titre
L’échange signifie que le pays appartenait à un Chypriote grec ou à un Grec avant 1974. Après la fin de la guerre en 1974, l’ancien propriétaire s’est vu proposer, sur la base de l’évaluation du terrain, d’échanger ses terres à Chypre du Nord contre des terres similaires à Chypre du Sud (qui appartenaient à un Chypriote turc). Les Chypriotes grecs se sont déplacés vers le sud de Chypre et les Chypriotes turcs vers le nord de Chypre. Et si, en tant que futur propriétaire, vous achetez une maison avec un titre d’échange, vous n’avez pas à vous soucier que quelqu’un exige la restitution du terrain sur lequel la propriété a été construite. Après tout, vous pouvez tout aussi bien réclamer des parcelles d’échange à Chypre du Sud, qui sont deux fois plus chères qu’à Chypre du Nord.
Fondamentalement, toutes les propriétés actuelles sont vendues avec ce titre d’échange.
Titre TMD
Le propriétaire des terres portant le titre TMD avant 1974 était un Chypriote grec, un gouvernement chypriote grec ou un Grec. En 1974, ces terres ont été données par le gouvernement turc à des réfugiés et à des militaires turcs. Après la guerre de 1974, les droits de propriété sur ces terres ont été préparés par le gouvernement de la République turque de Chypre du Nord et sont maintenant sous la garantie du gouvernement turc.
Titre de Leashold
Le terrain appartient actuellement au gouvernement de Chypre du Nord et peut être loué pour 49 ans. Ce type de titre est principalement utilisé pour les parcelles de terrain dans les projets touristiques.
Au cours des événements récents, on peut dire sans risque de se tromper que l’achat d’une propriété à Chypre du Nord est totalement sûr . Toutes les rumeurs ou la désinformation de Chypre du Sud concernant la légalité des titres à Chypre du Nord ne sont que des mots vides de sens qui n’ont pas encore été confirmés dans la pratique.
Le gouvernement turc verse actuellement des indemnités aux Chypriotes grecs pour les terres perdues depuis 1974. Nous attirons votre attention sur le fait que c’est le gouvernement turc et non le propriétaire des terres situées dans le nord de Chypre qui verse cette indemnisation.
La Cour européenne des droits de l’homme a annoncé sa décision de ne plus examiner les revendications territoriales des Chypriotes grecs dans le nord de Chypre et a renvoyé toutes ces affaires devant la Commission immobilière de la République turque de Chypre-Nord. Cette décision peut être consultée sur le site de la Cour de justice de l’Union européenne. https://hudoc.echr.coe.int/eng-press#%20. La décision est datée du 06.03.2010.
La Commission immobilière ( http://www.tamk.gov.ct.tr/ ) a été créée sur le modèle d’une commission similaire à Chypre du Sud conformément aux arrêts de la Cour européenne des droits de l’homme. La Commission a officiellement pris ses fonctions le 17 mars 2006. La tâche principale de la Commission est de satisfaire les revendications légitimes des anciens propriétaires sans nuire aux propriétaires actuels de biens immobiliers dans le nord de Chypre.
Avant que de belles maisons et appartements de vacances ne soient construits sur des parcelles, toutes les parcelles sont légalisées par la loi. Tout d’abord, le propriétaire est déterminé par le registre foncier de l’État.
Dans le cas où les terres en question appartiennent à des Chypriotes grecs qui ont quitté le nord de Chypre et vivent dans la partie sud de l’île, ils recevront une indemnisation, soit sous la forme d’une nouvelle parcelle de terrain, soit sous la forme d’une somme équivalente.
Toutes les affaires litigieuses sont tranchées par la Commission immobilière de Chypre du Nord, mandatée par la Cour de justice de l’Union européenne. Aucun promoteur ne pourra construire une propriété sur un terrain qui n’a pas été préalablement enregistré comme propriété officielle. Une fois que le promoteur a obtenu un permis de construire de l’État, l’ancien propriétaire du terrain perd tous les droits sur le terrain.
