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Il y a beaucoup de questions, beaucoup de mythes et de désinformation selon lesquels acheter auprès d’un promoteur à Chypre du Nord est moins cher que d’acheter auprès d’une agence immobilière. En tant qu’agence immobilière, nous sommes toujours du côté de l’acheteur et pouvons négocier les meilleures offres.
L’un des points forts d’une agence immobilière est que l’agence peut vendre les mêmes biens moins cher qu’un promoteur lui-même.
Beaucoup de gens pensent qu’une agence immobilière est un intermédiaire, dont la présence augmente le prix de chaque bien vendu, c’est tout à fait logique, mais c’est complètement faux !
N’oubliez pas qu’acheter par l’intermédiaire d’une agence immobilière est toujours moins cher que d’acheter directement auprès du promoteur. Du moins en ce qui concerne l’immobilier à Chypre du Nord.
Lorsque vous achetez auprès d’un promoteur, vous achetez en fait toujours auprès de son service commercial, vous n’achetez pas de biens immobiliers en plein champ, mais auprès de certaines personnes qui travaillent pour le promoteur. Pensez à l’avenir.
Les gens reçoivent un salaire, une commission, il y a des frais de transport, des frais de communication, surtout des frais de publicité, et quelqu’un doit payer pour tout cela, pour tout cela, il faut gagner de l’argent quelque part.
Par conséquent, le service commercial du promoteur coûte le même argent que les commissions versées à une agence immobilière, et en fait, il coûte encore plus cher car le promoteur peut vendre aujourd’hui, ne peut pas vendre demain, et compenser les pertes en payant les salaires des employés. Le promoteur immobilier fait de la publicité aux dépens des acheteurs.
Vous construisez 10 maisons que vous devez vendre, vous pouvez aller vous-même au marché avec ces maisons ou contacter l’agence immobilière qui a vendu vos maisons.
Vous décidez de vendre de manière indépendante : budget publicitaire, par exemple, 30 000 euros, la valeur de l’appartement augmente encore de 3 000 euros chaque mois si vous n’avez pas encore vendu. 3000 euros font partie du budget publicitaire.
Par exemple, une villa coûte 100 000 euros, si elle n’est pas vendue, la villa se vendra 103 000 euros en un mois, 106 000 euros en deux mois et 136 000 euros en un an, alors que vos concurrents vendent toujours des villas similaires pour 100 000 euros.
En tant que promoteur immobilier, vous seriez toujours dans le rouge si vous essayiez de vendre vos maisons par vous-même avec votre budget publicitaire. Et si vous vendez les propriétés par l’intermédiaire d’une agence immobilière, les prix ne changeront pas avec vous, car les frais d’agence sont inclus dans le prix, si la maison coûte 100 000 euros, alors demain elle coûtera le même prix. Si vous n’avez pas de frais de publicité, vous n’avez pas de dépenses pour les ventes. Maintenant, pensez à l’avenir. Les promoteurs ont de grands complexes avec un total de 500 à 1 000 appartements. Si vous deviez investir autant de budget publicitaire en tant que promoteur immobilier, vous seriez vite fauché.
Normalement, si une agence immobilière dépense au moins 50 % de l’argent de la publicité pour rien, alors le promoteur qui fait de la publicité pour ses propres propriétés gaspille 99 % de son budget publicitaire.
Pourquoi, parce que les acheteurs dans un rayon de 5 km ne veulent pas acheter exactement votre propriété. Il y a toujours un choix. Ce n’est pas un fait que l’acheteur qui a vu votre annonce achète directement chez vous.
Par conséquent, un promoteur du nord de Chypre qui entre sur le marché et promeut lui-même son propre projet reviendrait à nager à contre-courant, c’est-à-dire à contre-courant du marché. En fin de compte, cela ne mène à rien de bon.
C’est comme dans le secteur du tourisme : si vous venez de la rue et que vous voulez prendre une chambre et vous détendre, cela vous coûtera 200 euros par jour, par exemple, et vous pouvez acheter la même chambre dans le même hôtel par l’intermédiaire d’une agence de voyage pour moins cher pour 120 euros, c’est ainsi que fonctionne ce système.
Si vous souhaitez faire des économies, veillez à contacter une agence immobilière et non un promoteur immobilier. Il existe de nombreuses autres raisons et avantages pour un acheteur, tels que le support post-achat. Vous n’obtiendriez pas quelque chose comme ça de la part d’un développeur. Parce que le promoteur ne s’intéresse qu’à se débarrasser de la propriété. Nous vous assistons également pour d’autres questions après l’achat.
Si vous êtes intéressé par l’achat d’une propriété à Chypre du Nord , veuillez nous contacter.
