Copyright 2026 kibriz.com
Põhja-Küprose maade rahvusvaheline õiguslik staatus tekitab palju küsimusi korterite, villade omanike ja kinnisvara ostjate seas Põhja-Küprosel .
Tulevastel kinnisvaraomanikel on sageli järgmised mõtted: kui Türgi Põhja-Küprose Vabariiki rahvusvaheline kogukond endiselt ei tunnusta ja seal on maaõiguste olukord probleemne.
Võtame selle küsimuse üle.
Enne 1974. aasta konflikti ja sellele järgnenud territooriumi jagamist kuulus suur osa maast kreeka-küproslastele. Täna elavad nad lõunaosas ja võimalus naasta oma endisele kodumaale Põhja-Küprosele väheneb aasta-aastalt.
Ometi on selline võimalus, millega kaasneb järgmine risk: naasmisel on inimesel võimalus nõuda õigusi maadele, mis kunagi kuulusid talle, ja võtta need enda valdusse.
Sellisel juhul jääks uus omanik tõenäoliselt ilma kinnisvara ja rahata. See on olukord nende inimeste vaatenurgast, kes ei tunne tegelikku õiguslikku olukorda.
Ja nüüd tutvume päris olukorraga.
Põhja-Küprosel on järgmised 4 pealkirja:
Türgi tiitel enne 1974. aastat
Maa või maja, millel oli türgi tiitel enne aastat 74 (“türgi kuni 74”), kuulus türklasele või välismaalasele (v.a kreeka küproslased ja kreeklased) enne saare jagamist 1974. aastal. Selline omanditüüp ei too kaasa nõudeid Kreeka Küproselt ning seda tunnustatakse üle kogu maailma. Põhja-Küprosel on selle tiitliga väga vähe maatükke ning need asuvad ainult saarel.
Vahetustiitel
Vahetus tähendab, et riik kuulus enne 1974. aastat kreeka küproslasele. Pärast sõja lõppu 1974. aastal pakuti endisele omanikule maa hindamise põhjal võimalust vahetada tema maa Põhja-Küprosel sarnase Lõuna-Küprose maa vastu (mis kuulus türgi küproslasele). Kreeka küproslased liikusid Lõuna-Küprosele ja türgi küproslased Põhja-Küprosele. Ja kui sina, tulevane kinnisvaraomanik, ostad maja vahetusomandiõigusega, ei pea sa muretsema, et keegi nõuab maa tagastamist, millele kinnistu ehitati. Lõppude lõpuks saad sama lihtsalt nõuda vahetuskrunte Lõuna-Küprosel, mis on kaks korda kallimad kui Põhja-Küprosel.
Põhimõtteliselt müüakse kõik praegused kinnisvarad selle vahetusomandi all.
TMD pealkiri
TMD tiitliga maa omanik enne 1974. aastat oli kreeka küproslane, kreeka küproslaste valitsus või kreeklane. 1974. aastal annetas Türgi valitsus need maad Türgi pagulastele ja sõjaväelastele. Pärast 1974. aasta sõda koostas selliste maade omandiõigused Põhja-Küprose Türgi Vabariigi valitsus ning need on nüüd Türgi valitsuse garantii all.
Rendiõigus
Maa kuulub praegu Põhja-Küprose valitsusele ja seda saab rentida 49 aastaks. Seda tüüpi omandiõigust kasutatakse peamiselt turismiprojektide maatükkide puhul.
Viimaste sündmuste põhjal võib kindlalt öelda, et kinnisvara ostmine Põhja-Küprosel on täiesti ohutu . Kõik kuulujutud või valeinfo Lõuna-Küprose pealkirjade seaduslikkuse kohta Põhja-Küprosel on lihtsalt tühjad sõnad, mida pole veel praktikas kinnitatud.
Türgi valitsus maksab praegu Kreeka küproslastele hüvitist 1974. aasta kaotatud maa eest. Soovime juhtida teie tähelepanu sellele, et selle hüvitise maksab Türgi valitsus, mitte Põhja-Küprose maa omanik.
Euroopa Inimõiguste Kohus on teatanud otsusest mitte enam kaaluda kreeka küproslaste maanõudeid Põhja-Küprosel ning suunanud kõik need juhtumid Türgi Vabariigi Põhja-Küprose kinnisvarakomisjonile. Seda otsust saab vaadata Euroopa Kohtu veebilehel. https://hudoc.echr.coe.int/eng-press#%20. Otsus on kuupäevaga 06.03.2010.
Kinnisvarakomisjon (http://www.tamk.gov.ct.tr/) loodi Lõuna-Küprosel mudeli ja sarnase komisjoni alusel vastavalt Euroopa Inimõiguste Kohtu otsustele. Komisjon alustas ametlikult oma ülesandeid 17. märtsil 2006. Komisjoni peamine ülesanne on rahuldada eelnevate omanike õiguspärased nõuded ilma kahjustamata praeguseid kinnisvaraomanikke Põhja-Küprosel.
Enne kui kaunid puhkemajad ja korterid kruntidele ehitatakse, on kõik krundid seadusega legaliseeritud. Esiteks määratakse kinnisvara omanik osariigi maaregistris.
Kui maa kuulub kreeka-küproslastele, kes on lahkunud Põhja-Küproselt ja elavad saare lõunaosas, saab ta hüvitise – kas uue maatüki või samaväärse summana.
Kõik vaidlustatud juhtumid otsustab Põhja-Küprose Kinnisvarakomisjon, mille volituseks on Euroopa Kohus. Ükski arendaja ei saa ehitada kinnistut maatükile, mis pole varem ametlikult registreeritud. Pärast riikliku ehitusloa saamist kaotab maa endine omanik kõik õigused maale.
