Mezinárodní právní status stavebních pozemků na Severním Kypru

Mezinárodní právní status zemí severního Kypru vyvolává mnoho otázek mezi majiteli bytů, vil a těmi, kteří chtějí získat nemovitosti na severním Kypru .

Jsou transakce s nemovitostmi na Severním Kypru legální?

Budoucí vlastníci nemovitostí mají často následující myšlenky: pokud Severokyperská turecká republika stále není uznána mezinárodním společenstvím a situace s pozemkovými právy je tam problematická.

Pojďme se touto otázkou zabývat.

Před konfliktem v roce 1974 a následným rozdělením území vlastnili velkou část půdy kyperští Řekové. Dnes žijí v jižní části a šance, že se budou chtít vrátit do své bývalé vlasti na severním Kypru, se rok od roku snižuje.

A přesto existuje taková možnost, s níž je spojeno následující riziko: po návratu má člověk možnost nárokovat si práva na půdu, která mu kdysi patřila, a zmocnit se jí.

V takovém případě by nový majitel pravděpodobně zůstal bez nemovitosti a bez peněz. Taková je situace z pohledu lidí, kteří nejsou obeznámeni se skutečnou právní situací.

A teď se pojďme seznámit s reálnou situací.

Realitní tituly na Severním Kypru

Na Severním Kypru jsou následující 4 tituly:

Turecký titul před rokem 1974

Půda nebo dům s tureckým titulem před rokem 74 („turecký do 74“) vlastnil před rozdělením ostrova v roce 1974 Turek nebo cizinec (kromě kyperských Řeků a Řeků). Tento typ titulu nevede k žádným nárokům ze strany řeckého Kypru a je uznáván po celém světě. Na Severním Kypru je jen velmi málo pozemků s tímto titulem a nacházejí se výhradně na ostrově.

Výměnný titul

Směna znamená, že země byla před rokem 1974 vlastněna kyperským Řekem nebo Řekem. Po skončení války v roce 1974 byla bývalému majiteli na základě ocenění pozemků nabídnuta výměna jeho pozemků na severním Kypru za podobnou půdu na jižním Kypru (která patřila tureckému Kypřanovi). Kyperští Řekové se přestěhovali na jižní Kypr a turečtí Kypřané na severní Kypr. A pokud si jako budoucí majitel nemovitosti koupíte dům s výměnným titulem, nemusíte se bát, že by někdo požadoval vrácení pozemků, na kterých byla nemovitost postavena. Koneckonců, stejně snadno si můžete nárokovat swapové pozemky na jižním Kypru, které jsou dvakrát dražší než na severním Kypru.

V podstatě všechny současné nemovitosti se prodávají s tímto výměnným titulem.

Název TMD

Vlastníkem půdy s titulem TMD před rokem 1974 byl kyperský Řek, řecko-kyperská vláda nebo Řek. V roce 1974 byly tyto pozemky darovány tureckou vládou uprchlíkům a vojenskému personálu z Turecka. Po válce v roce 1974 byla vlastnická práva k této půdě připravena vládou Severokyperské turecké republiky a nyní jsou pod garancí turecké vlády.

Název Leashold

Půda je v současné době ve vlastnictví vlády Severního Kypru a lze ji pronajmout na 49 let. Tento typ titulu se používá hlavně pro pozemky v turistických projektech.

Bezpečnost při nákupu nemovitosti na Severním Kypru

V průběhu nedávných událostí lze s jistotou říci, že nákup nemovitosti na Severním Kypru je zcela bezpečný . Všechny fámy nebo dezinformace z jižního Kypru týkající se legálnosti titulů na severním Kypru jsou jen prázdná slova, která dosud nebyla v praxi potvrzena.

Turecká vláda v současné době vyplácí kyperským Řekům kompenzace za ztracenou půdu z roku 1974. Rádi bychom vás upozornili na skutečnost, že tuto kompenzaci vyplácí turecká vláda, a nikoli vlastník půdy na severním Kypru.

Evropský soud pro lidská práva oznámil své rozhodnutí přestat se zabývat nároky kyperských Řeků na půdu na severním Kypru a postoupil všechny tyto případy Komisi pro nemovitosti Severokyperské turecké republiky. Toto rozhodnutí je k dispozici na internetových stránkách Evropského soudního dvora. https://hudoc.echr.coe.int/eng-press#%20. Rozhodnutí je datováno 6.03.2010.

Realitní komise ( http://www.tamk.gov.ct.tr/ ) byla vytvořena na základě vzorové a podobné komise na jižním Kypru v souladu s rozsudky Evropského soudu pro lidská práva. Komise se oficiálně ujala své funkce dne 17. března 2006. Hlavním úkolem Komise je uspokojit oprávněné nároky předchozích vlastníků, aniž by došlo k poškození současných vlastníků nemovitostí na Severním Kypru.

Všechny transakce s nemovitostmi s pozemky na Severním Kypru jsou legální podle mezinárodního práva.

Než se na pozemcích postaví krásné rekreační domy a apartmány, jsou všechny pozemky legalizovány zákonem. Nejprve se na státním katastru nemovitostí určí vlastník nemovitosti.

V případě, že dotyčnou půdu vlastní kyperští Řekové, kteří opustili severní Kypr a žijí v jižní části ostrova, obdrží kompenzaci – buď ve formě nového pozemku, nebo ve formě ekvivalentní částky.

Všechny sporné případy jsou rozhodovány Komisí pro nemovitosti Severního Kypru, která je pověřena Evropským soudním dvorem. Žádný developer nebude moci postavit nemovitost na pozemku, který nebyl dříve registrován jako oficiální vlastnictví. Poté, co developer získá státní stavební povolení, ztrácí bývalý vlastník pozemku veškerá práva k pozemku.