Copyright 2026 kibriz.com
Existuje mnoho otázek, mnoho mýtů a dezinformací, že nákup od developera na severním Kypru je levnější než nákup od realitní kanceláře. Jako realitní kancelář jsme vždy na straně kupujícího a dokážeme vyjednat ty nejlepší nabídky.
Jednou ze silných stránek realitní kanceláře je, že dokáže prodat stejné nemovitosti levněji než samotný developer.
Mnoho lidí věří, že realitní kancelář je prostředník, jehož přítomnost zvyšuje cenu každé prodané nemovitosti, což je naprosto logické, ale to je zcela špatně!
Nezapomeňte, že nákup přes realitní kancelář je vždy levnější než nákup přímo od developera. Alespoň pokud jde o nemovitosti na severním Kypru.
Když kupujete od developera, tak vlastně pořád kupujete od jeho obchodního oddělení, nekupujete nemovitosti na volném prostranství, ale od určitých lidí, kteří pro developera pracují. Myslete dopředu.
Lidé dostanou plat, provizi, jsou tam náklady na dopravu, náklady na komunikaci, hlavně náklady na reklamu, a to všechno musí někdo zaplatit, na to všechno si musíte někde vydělat.
Obchodní oddělení developera tedy stojí stejné peníze jako provize realitní kanceláři a ve skutečnosti stojí ještě více, protože developer může dnes prodat, zítra prodat ne a ztráty kompenzovat vyplácením mezd zaměstnancům. Developer inzeruje na náklady kupujících.
Postavíte 10 domů, které musíte prodat, můžete s těmito domy sami vyrazit na trh nebo se obrátit na realitní kancelář, která vaše domy prodala.
Rozhodnete se prodat samostatně: rozpočet na reklamu, například 30 000 eur, hodnota bytu se každý měsíc zvyšuje o dalších 3 000 eur, pokud jste ještě neprodali. 3000 eur je součástí rozpočtu na reklamu.
Například vila stojí 100 000 eur, pokud se neprodá, vila se prodá za 103 000 eur za jeden měsíc, 106 000 eur za dva měsíce a 136 000 eur za rok, zatímco vaši konkurenti stále prodávají podobné vily za 100 000 eur.
Jako developer byste byli vždy v červených číslech, pokud byste se snažili prodat své domy sami se svým rozpočtem na reklamu. A pokud byste nemovitosti prodávali přes realitní kancelář, ceny by se s vámi neměnily, protože v ceně je zahrnut provize za RK, pokud dům stojí 100 000 eur, tak zítra bude stát stejné peníze. Pokud nemáte náklady na reklamu, nemáte žádné výdaje na prodej. Nyní myslete dopředu. Developeři mají rozsáhlé komplexy s celkem 500-1 000 byty. Pokud byste jako developer investovali tolik rozpočtu na reklamu, brzy byste byli na mizině.
Za normálních okolností, pokud realitní kancelář utratí alespoň 50 % peněz na reklamu za nic, pak developer, který inzeruje své vlastní nemovitosti, promrhá 99 % svého rozpočtu na reklamu.
Proč, protože kupující v okruhu 5 km nechtějí koupit přesně vaši nemovitost. Vždy je na výběr. Není pravda, že kupující, který viděl vaši reklamu, nakupuje přímo od vás.
Proto developer na severním Kypru, který vstoupí na trh a sám prosazuje svůj vlastní projekt, by byl jako plavat proti proudu, tedy proti trhu. To nakonec nevede k ničemu dobrému.
Je to jako v cestovním ruchu: pokud přicházíte z ulice a chcete si vzít pokoj a odpočinout si, bude vás to stát například 200 eur na den a stejný pokoj ve stejném hotelu si můžete koupit přes cestovní kancelář levněji za 120 eur, tak tento systém funguje.
Pokud chcete ušetřit, určitě se obraťte na realitní kancelář a ne na developera. Pro kupujícího existuje mnoho dalších důvodů a výhod, například podpora po nákupu. Něco takového byste od vývojáře nedostali. Developer má totiž zájem pouze se nemovitosti zbavit. Po nákupu vás také podpoříme v dalších záležitostech.
Pokud máte zájem o koupi nemovitosti na Severním Kypru , kontaktujte nás.
