Copyright 2026 kibriz.com
هناك العديد من الأسئلة، والعديد من الأساطير، والمعلومات المضللة بأن الشراء من مطور في شمال قبرص أرخص من الشراء من وكالة عقارات. بصفتنا وكالة عقارات، نحن دائما إلى جانب المشتري ويمكننا التفاوض على أفضل الصفقات.
واحدة من نقاط قوة وكالة العقارات هي أنها تستطيع بيع نفس العقارات بسعر أرخص من المطور نفسه.
يعتقد الكثيرون أن وكالة العقارات هي وسيط، ووجودها يزيد من سعر كل عقار يباع، وهذا منطقي تماما، لكنه غير صحيح تماما!
يرجى تذكر أن الشراء من خلال وكالة عقارات دائما أرخص من الشراء مباشرة من المطور. على الأقل عندما يتعلق الأمر بالعقارات في شمال قبرص.
عندما تشتري من مطور، فأنت في الواقع تشتري من قسم المبيعات لديهم، فأنت لا تشتري عقارات في الميدان المفتوح، بل من أشخاص معينين يعملون لدى المطور. فكر مسبقا.
الناس يحصلون على راتب، عمولة، هناك تكاليف نقل، تكاليف اتصال، خاصة تكاليف الإعلان، ويجب على شخص ما أن يدفع مقابل كل هذا، ولكل هذا عليك أن تكسب المال من مكان ما.
لذلك، يكلف قسم مبيعات المطور نفس تكلفة العمولات التي تدفع لوكالة عقارات، وفي الواقع، يكلف ذلك أكثر لأن المطور يمكنه البيع اليوم، ولا يستطيع البيع غدا، وتعويض الخسائر بدفع رواتب للموظفين. يقوم مطور العقارات بالإعلان على حساب المشترين.
تبني 10 منازل يجب عليك بيعها، يمكنك الذهاب إلى السوق بنفسك بهذه المنازل أو التواصل مع وكالة العقارات التي باعت منازلك.
تقرر البيع بشكل مستقل: ميزانية إعلانية، على سبيل المثال، 30,000 يورو، تزداد قيمة الشقة بمقدار 3,000 يورو أخرى شهريا إذا لم تقم بالبيع بعد. 3000 يورو جزء من ميزانية الإعلانات.
على سبيل المثال، فيلا تكلف 100,000 يورو، وإذا لم تباع، ستباع الفيلا بسعر 103,000 يورو في شهر واحد، و106,000 يورو خلال شهرين، و136,000 يورو في السنة، بينما لا يزال منافسوك يبيعون فيلات مماثلة بسعر 100,000 يورو.
كمطور عقاري، ستكون دائما في وضع الخسارة إذا حاولت بيع منازلك بنفسك ضمن ميزانية إعلاناتك. وإذا بعت العقارات عبر وكالة عقارات، فلن تتغير الأسعار معك، لأن رسوم الوكالة مشمولة في السعر، وإذا كان سعر المنزل 100,000 يورو، فغدا سيكلف نفس المبلغ. إذا لم تكن لديك تكاليف إعلانية، فلن تكون هناك أي نفقات للمبيعات. الآن فكر مسبقا. لدى المطورين مجمعات كبيرة تضم ما مجموعه 500-1000 شقة. لو استثمرت هذا القدر من الميزانية الإعلانية كمطور عقاري، لكنت مفلسا قريبا.
عادة، إذا أنفقت وكالة عقارات على الأقل 50٪ من أموال الإعلان مجانا، فإن المطور الذي يعلن عن عقاراته الخاص يهدر 99٪ من ميزانية إعلاناته.
لماذا؟ لأن المشترين ضمن دائرة نصف قطرها 5 كم لا يرغبون في شراء عقارك بالضبط. هناك دائما خيار. ليس من الحقيقة أن المشتري الذي شاهد إعلانك يشتري منك مباشرة.
لذلك، فإن المطور في شمال قبرص الذي يدخل السوق ويروج لمشروعه الخاص سيكون كأنه يسبح ضد التيار، أي ضد السوق. في النهاية، هذا لا يؤدي إلى شيء جيد.
الأمر يشبه مجال السياحة: إذا أتيت من الشارع وأردت أن تأخذ غرفة وتسترخي، فسيكلفك ذلك 200 يورو في اليوم، ويمكنك شراء نفس الغرفة في نفس الفندق عبر وكالة سفر بسعر أرخص بسعر 120 يورو، هكذا يعمل هذا النظام.
إذا كنت تريد توفير المال، تأكد من التواصل مع وكالة عقارات وليس مطور عقارات. هناك العديد من الأسباب والفوائد الأخرى للمشتري، مثل الدعم بعد الشراء. لن تحصل على شيء كهذا من مطور. لأن المطور مهتم فقط بالتخلص من العقار. نحن أيضا ندعمك في أمور أخرى بعد الشراء.
إذا كنت مهتما بشراء عقار في شمال قبرص ، يرجى التواصل معنا.
