الوضع القانوني الدولي لقطع الأراضي المبنية في شمال قبرص

الوضع القانوني الدولي لأراضي شمال قبرص يثير العديد من التساؤلات بين مالكي الشقق والفيلات وأولئك الذين يرغبون في اقتناء العقارات في شمال قبرص .

هل المعاملات العقارية قانونية في شمال قبرص؟

غالبا ما يكون لدى مالكي العقارات المستقبليين الأفكار التالية: إذا لم يعترف المجتمع الدولي بجمهورية شمال قبرص التركية بعد وكانت الوضع في حقوق الأراضي هناك إشكاليا.

دعونا نتعامل مع هذا السؤال.

قبل صراع 1974 وتقسيم الأراضي اللاحق، كان جزء كبير من الأرض مملوكا للقباصة اليونانيين. اليوم يعيشون في الجزء الجنوبي، وفرصة رغبتهم في العودة إلى وطنهم السابق شمال قبرص تتناقص عاما بعد عام.

ومع ذلك، هناك احتمال ينطوي على الخطر التالي: عند العودة، تتاح للشخص فرصة المطالبة بحقوق الأراضي التي كانت ملكا له سابقا والاستيلاء عليها.

في هذه الحالة، قد يبقى المالك الجديد بدون عقارات وبدون مال. هذه هي الحالة من وجهة نظر الأشخاص غير المطلعين على الوضع القانوني الفعلي.

والآن دعونا نتعرف على الوضع الحقيقي.

عناوين العقارات في شمال قبرص

هناك 4 ألقاب في شمال قبرص:

اللقب التركي قبل 1974

كانت الأرض أو المنزل الذي يحمل عنوانا تركيا قبل عام 74 (“تركي حتى 74”) مملوكا لتركي أو أجنبي (باستثناء اليونانيين القبارصة واليونانيين) قبل تقسيم الجزيرة في عام 1974. هذا النوع من الألقاب لا يؤدي إلى أي مطالبات من قبرص اليونانية ويعترف به في جميع أنحاء العالم. هناك عدد قليل جدا من قطع الأراضي في شمال قبرص تحمل هذا اللقب وهي تقع حصريا داخل الجزيرة.

عنوان التبادل

التبادل يعني أن البلاد كانت مملوكة لقبرص يوناني أو يوناني قبل عام 1974. بعد نهاية الحرب في عام 1974، عرض على المالك السابق، بناء على تقييم الأرض، استبدال أرضه في شمال قبرص بأرض مماثلة في جنوب قبرص (كانت ملكا لقبرص تركي). انتقل القبارصة اليونانيون إلى جنوب قبرص، وانتقل القبارصة التركي إلى شمال قبرص. وإذا كنت كمالك عقار مستقبلي تشتري منزلا بسند ملكية تبادل، فلن تقلق من مطالبة شخص ما بإعادة الأرض التي بني عليها العقار. فبعد كل شيء، يمكنك بسهولة المطالبة بقطع التبادل في جنوب قبرص، والتي هي ضعف تكلفة شمال قبرص.

بشكل أساسي، جميع العقارات الحالية تباع بهذا العنوان المخصص للتبادل.

لقب TMD

كان مالك الأرض التي تحمل لقب TMD قبل عام 1974 قبرصيا يونانيا، أو حكومة قبرصية يونانية، أو يوناني. في عام 1974، تبرعت الحكومة التركية بهذه الأراضي للاجئين والعسكريين من تركيا. بعد حرب 1974، أعدت حكومة جمهورية شمال قبرص التركية حقوق ملكية هذه الأراضي وهي الآن تحت ضمانة الحكومة التركية.

لقب ليشولد

الأرض مملوكة حاليا لحكومة شمال قبرص ويمكن تأجيرها لمدة 49 عاما. يستخدم هذا النوع من الألقاب بشكل رئيسي لقطع الأراضي في المشاريع السياحية.

الأمان عند شراء العقار في شمال قبرص

خلال الأحداث الأخيرة، من الآمن القول إن شراء العقارات في شمال قبرص آمن تماما . كل الشائعات أو المعلومات المضللة من جنوب قبرص حول شرعية الألقاب في شمال قبرص ليست سوى كلمات فارغة لم يتم تأكيدها عمليا بعد.

تدفع الحكومة التركية حاليا تعويضات للقباصة اليونانيين عن الأراضي المفقودة منذ عام 1974. نود أن نلفت انتباهكم إلى أن الحكومة التركية وليس مالك الأرض في شمال قبرص هي التي تدفع هذا التعويض.

أعلنت المحكمة الأوروبية لحقوق الإنسان قرارها بعدم النظر في مطالبات الأراضي القبارصة اليونانيين في شمال قبرص بعد الآن، وأحالت جميع هذه القضايا إلى لجنة العقارات في جمهورية شمال قبرص التركية. يمكن الاطلاع على هذا القرار على موقع محكمة العدل الأوروبية. https://hudoc.echr.coe.int/eng-press#%20. صدر القرار بتاريخ 06.03.2010.

تأسست لجنة العقارات (http://www.tamk.gov.ct.tr/) على نموذج لجنة مماثلة في جنوب قبرص وفقا لأحكام المحكمة الأوروبية لحقوق الإنسان. تولت اللجنة مهامها رسميا في 17 مارس 2006. المهمة الرئيسية للجنة هي تلبية المطالبات المشروعة للمالكين السابقين دون الإضرار بالمالكين الحاليين للعقارات في شمال قبرص.

جميع معاملات العقارات المتعلقة بالأراضي في شمال قبرص قانونية وفقا للقانون الدولي.

قبل بناء منازل العطلات والشقق الجميلة على قطع أراض، يتم تقنين جميع القطع قانونيا. أولا، يتم تحديد مالك العقار في سجل الأراضي الحكومي.

في حال كانت الأرض المعنية مملوكة لقبرصة يونانيين غادروا شمال قبرص ويعيشون في الجزء الجنوبي من الجزيرة، سيحصل على تعويض – إما على شكل قطعة أرض جديدة أو مبلغ مكافئ.

جميع القضايا المتنازع عليها تفصل في لجنة العقارات في شمال قبرص، التي تكلفها محكمة العدل الأوروبية. لن يتمكن أي مطور من بناء عقار على قطعة أرض لم تسجل سابقا كملكية رسمية. بعد حصول المطور على تصريح بناء حكومي، يفقد المالك السابق للأرض جميع حقوقه في الأرض.